Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ανοίξει νέο κύκλο στεγαστικής πολιτικής με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο αναμένεται να ανακοινωθεί από τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ και θα τεθεί σε εφαρμογή το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Με προϋπολογισμό που δεν θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, το σχέδιο που θα υλοποιήσει η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου προβλέπει επιδοτούμενα δάνεια για περίπου 10.000 νοικοκυριά με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και χαλάρωση των όρων που αφορούν την παλαιότητα των ακινήτων.

Η νέα παρέμβαση έρχεται μετά τα προβλήματα που καταγράφηκαν στους δύο πρώτους κύκλους του προγράμματος, όπου η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και οι υψηλές τιμές οδήγησαν σε περιορισμένες εγκρίσεις, παρά τη μεγάλη ζήτηση. Το στεγαστικό πρόβλημα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις για τη χώρα, επηρεάζοντας ιδιαίτερα τους νέους που δυσκολεύονται να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Το στεγαστικό παραμένει μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για την ελληνική κοινωνία. Οι υψηλές τιμές αγοράς, τα αυξημένα ενοίκια και η δυσκολία πρόσβασης στη στέγη αποθαρρύνουν τους νέους από το να δημιουργήσουν οικογένεια ή να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι.

1

Σύμφωνα με τα που έχει στη διάθεσή του το «Mononews», το «Σπίτι μου ΙΙ» είχε καταγράψει απορρόφηση 59,53%, με τις εγκρίσεις να φτάνουν τις 9.540 και τη συνολική αξία των δανείων να ανέρχεται σε 1,14 δισ. ευρώ. Ο μέσος όρος των δανείων διαμορφώθηκε στα 120.190 ευρώ, με την Αττική να συγκεντρώνει τις περισσότερες εγκρίσεις (3.664), ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία (2.265), την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (707), τη Θεσσαλία (678) και τη Δυτική Ελλάδα (535). Παρά τις βελτιώσεις που είχαν ενσωματωθεί στον δεύτερο κύκλο, όπως η αύξηση του ορίου ηλικίας στα 50 έτη και η αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων, το βασικό εμπόδιο παρέμεινε η περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών.

Με το νέο πρόγραμμα, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να απαντήσει σε αυτό το πρόβλημα με δύο τρόπους: αφενός με την ένταξη παλαιότερων ακινήτων που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω περιορισμών, αφετέρου με τη δημιουργία αντικινήτρων για τα λεγόμενα «κλειστά σπίτια». Ειδικά για τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης, σχεδιάζεται ένα πλαίσιο μέτρων, ώστε να απελευθερωθεί σημαντικό στοκ κατοικιών και να κατευθυνθεί σε νέους δικαιούχους.

Η χαλάρωση των όρων παλαιότητας θεωρείται κομβική, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση ακινήτων που βρίσκονται σήμερα εκτός αγοράς. Οι νέοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τα ανακαινίσουν συνδυαστικά με άλλα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ», δίνοντας έτσι ώθηση και στον κλάδο των κατασκευών και των ενεργειακών αναβαθμίσεων. Η στρατηγική αυτή εντάσσει το «Σπίτι μου ΙΙΙ» σε ένα ευρύτερο αναπτυξιακό πλαίσιο, που δεν περιορίζεται μόνο στην κοινωνική διάσταση της στέγασης, αλλά δημιουργεί και πολλαπλασιαστικά οφέλη στην οικονομία.

Παράλληλα, οι όροι του δανεισμού θα είναι πιο ευέλικτοι. Προβλέπεται προτεραιότητα για νέα νοικοκυριά και ζευγάρια που αποκτούν πρώτη κατοικία, ενώ οι τράπεζες θα καλύπτουν το 50% της χρηματοδότησης. Για ευάλωτες ομάδες θα υπάρξουν επιδοτούμενα ή και άτοκα δάνεια, μειώνοντας σημαντικά το βάρος της δόσης και καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας πιο προσιτή.

Στον δεύτερο κύκλο του προγράμματος είχαν ήδη γίνει παρεμβάσεις για να διευρυνθεί η δεξαμενή των δικαιούχων. Το εισοδηματικό όριο για τους άγαμους είχε αυξηθεί στα 20.000 ευρώ από 16.000, ενώ για τα ζευγάρια το όριο είχε ανέβει στα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είχε διαμορφωθεί στις 31.000 ευρώ, με κάθε παιδί μετά το πρώτο να αυξάνει το ποσό κατά 5.000 ευρώ. Παράλληλα, είχε αυξηθεί η αξία του συμβολαίου του ακινήτου στις 250.000 ευρώ και το όριο χρηματοδότησης στα 190.000 ευρώ. Ωστόσο, η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων περιόρισε την αποτελεσματικότητα των μέτρων.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα ξεπεράσει τα εμπόδια αυτά, δίνοντας διέξοδο σε 10.000 νοικοκυριά που σήμερα αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος αγοράς κατοικίας. Η έμφαση στην παλαιότητα, σε συνδυασμό με τα αντικίνητρα για τα κλειστά σπίτια, θεωρείται πως θα ενισχύσει την προσφορά και θα ανακουφίσει την πίεση στις τιμές. Παράλληλα, το γεγονός ότι η χρηματοδότηση θα προκύπτει σε μεγάλο βαθμό από συμμετοχή των τραπεζών δείχνει την πρόθεση της κυβέρνησης να εμπλέξει πιο ενεργά το χρηματοπιστωτικό σύστημα στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος.

Διαβάστε επίσης:

Βραζιλία: Εξετάζει ανταποδοτικούς δασμούς 50% στις ΗΠΑ ως απάντηση στον Τραμπ

Οι ψύχραιμες μετοχές, οι illuminati του Ιατρικού, ποιοι δεν θέλουν την Δρέττα, το big deal Αθανασίου – Πινιατάρο, η κίνηση του Μυλωνά, τι συμβαίνει με Νικόλαο και Χρυσή και ποιος Βαρδινογιάννης παντρεύεται

Το πρώτο ευρωπαϊκό ομόλογο για την Άμυνα συγκέντρωσε προσφορές άνω των €2,8 δισ.