Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Έως τις 28 Φεβρουαρίου θα πρέπει να έχουν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων για το 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποφύγουν επιβαρύνσεις.

Όσοι εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς πρόστιμο, τροποποιώντας κρίσιμα στοιχεία όπως ημέρες μίσθωσης, ποσοστά συνιδιοκτησίας και λοιπούς δικαιούχους. Σε περιπτώσεις πολλών δικαιούχων, το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται σύμφωνα με τα δηλωμένα ποσοστά.

1

Προσυμπληρωμένα ποσά στο Ε2 – αλλά όχι «κλειδωμένα»

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι σχετικοί κωδικοί δεν θα είναι «κλειδωμένοι», δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να παρέμβουν πριν από την οριστική υποβολή.

Έρχονται διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες

Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει εκτεταμένες διασταυρώσεις με τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Booking.com και η VRBO. Στο μικροσκόπιο θα μπουν περιπτώσεις όπου:

Δεν έχει γίνει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Το ακίνητο αναρτήθηκε χωρίς εμφανή αναγραφή Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.).

Τα πρόστιμα «καίνε»

Οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές:

Μη εγγραφή στο Μητρώο: Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα.

Εκπρόθεσμη δήλωση: Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, τότε η ευθύνη βαραίνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή.

Η φορολογία και η νέα κλίμακα από το 2026

Ο φόρος στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:

  • Έως 12.000 ευρώ: 15%
  • 12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
  • Πάνω από 35.001 ευρώ: 45%

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση για τη μεσαία κατηγορία ιδιοκτητών.

Η έγκαιρη τακτοποίηση των στοιχείων αποτελεί πλέον μονόδρομο, καθώς οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις περιορίζουν σημαντικά τα περιθώρια λαθών ή «παραλείψεων».

 

Διαβάστε επίσης 

Κεραμέως: 950 ευρώ ο κατώτατος μισθός έως το 2027- Οι ρυθμίσεις για την επιτάχυνση απονομής επικουρικών συντάξεων (Βίντεο)

«Φορολογικό διαζύγιο» 2026: Σε λειτουργία η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – Τι πρέπει να προσέξουν οι σύζυγοι

Καταγγελία Κυρανάκη για δολιοφθορά στη γραμμή Αθήνα–Θεσσαλονίκη: «Ήθελαν νέα Τέμπη» (βίντεο)