Οι επενδύσεις που ξαναδίνουν στη Σταδίου τη χαμένη της αίγλη

Η Σταδίου επιχειρεί τα τελευταία χρόνια να αφήσει πίσω της την εικόνα της εγκατάλειψης και να επανακτήσει τη θέση που είχε ως ένας από τους σημαντικότερους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας. Νέες επενδύσεις, ανακαινίσεις ιστορικών ακινήτων και αφίξεις διεθνών brands αλλάζουν σταδιακά το τοπίο, αν και οι πληγές του παρελθόντος παραμένουν ακόμη ορατές.

Αντίστροφη μέτρηση για τη ΣΤΟΑ Αρσακείου

Η επιστροφή της Στοάς Αρσακείου στο προσκήνιο της Σταδίου αποκτά πλέον συγκεκριμένο αποτύπωμα, καθώς το άνοιγμα των τεσσάρων πρώτων εμπορικών καταστημάτων έχει ήδη τετραπλασιάσει την κίνηση στην περιοχή, σύμφωνα με τον Πάνο Τριανταφυλλόπουλο. Το στοιχείο αυτό λειτουργεί ως πρώτο τεστ για το νέο μοντέλο αξιοποίησης ενός ιστορικού ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο επιχειρεί να μετακινηθεί από την εικόνα της αδράνειας σε έναν ζωντανό εμπορικό και γαστρονομικό πόλο.

Στους χώρους της παλιάς Στοάς Βιβλίου έχουν ήδη εγκατασταθεί εμπορικά σήματα όπως Nike, BSB, Bostonians, Lacoste και ΔΕΗ, ενώ λειτουργεί και το 13ο Europa Experience της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ως διαδραστικό κέντρο ενημέρωσης. Το μείγμα αυτό συνδυάζει λιανικό εμπόριο και εμπειρικές χρήσεις, με στόχο τη σταθερή ροή επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Η επανενεργοποίηση του Αρσακείου σηματοδοτήθηκε από τα πρόσφατα εγκαίνια, με ορίζοντα πλήρους λειτουργίας της Στοάς μέσα στον Ιούλιο. Το project ΣΤΟΑ της Legendary Food, εμπνευσμένο από τη μεσογειακή γαστρονομική κουλτούρα και το κοινό τραπέζι, φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως καθημερινός κόμβος συνάντησης για κατοίκους και επισκέπτες, με εκτιμώμενη δυναμική 8.000–10.000 επισκεπτών ημερησίως.

Η Legendary Food ανέλαβε το έργο το 2019, μέσω διαγωνισμού της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας, για τη μακροχρόνια εκμίσθωση περίπου 13.000 τ.μ. του Αρσακείου Μεγάρου διάρκειας 35 ετών. Στη μετοχική σύνθεση συμμετέχουν οι Πίτερ Οικονομίδης, Ευάγγελος Κοντζιάς και Πάνος Τριανταφυλλόπουλος, με βασικό μέτοχο την εφοπλιστική οικογένεια Οικονόμου.

Το ωράριο λειτουργίας θα εκτείνεται από τις 7 το πρωί έως αργά το βράδυ για επιλεγμένα σημεία εστίασης. Ο γαστρονομικός πυλώνας περιλαμβάνει εννέα θεματικά concepts street food και τρία αυτόνομα εστιατόρια, ενώ ξεχωρίζει ένα μπακάλικο νέας γενιάς με πάνω από 4.000 προϊόντα από 300 παραγωγούς της χώρας.

Ο Φάις και οι άλλοι λιανέμποροι

Η Σταδίου ενισχύει σταδιακά το προφίλ της στο λιανεμπόριο, με νέες τοποθετήσεις διεθνών αλυσίδων και ισχυρών ονομάτων του κλάδου. Ξεχωριστή κίνηση αποτελεί η μίσθωση 3.273 τ.μ. από τη New Yorker, τη γερμανική αλυσίδα fast fashion με παρουσία σε περισσότερες από 40 χώρες και δίκτυο άνω των 1.200 καταστημάτων διεθνώς.

Παράλληλα, καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση του εμπορικού μείγματος έχει ο όμιλος Φάις, ο οποίος έχει τοποθετήσει στη Σταδίου ορισμένα από τα πιο αναγνωρίσιμα luxury brands. Μεταξύ αυτών, η πρώτη επίσημη μπουτίκ της Jimmy Choo στην Ελλάδα, το κατάστημα του γαλλικού οίκου Chloé, καθώς και το ιστορικό Καλογήρου στη Σταδίου 4. Οι κινήσεις αυτές έχουν συμβάλει στην επανατοποθέτηση της Σταδίου στον χάρτη των εμπορικών δρόμων της Αθήνας, με σαφή στροφή προς το premium και πολυτελές λιανεμπόριο.

Το ξενοδοχείο Καλλιτσάντση

Η ανάπλαση του ακινήτου στη Σταδίου 54, στη συμβολή με την Μπενάκη, αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές παρεμβάσεις επανατοποθέτησης του κέντρου στον χάρτη της φιλοξενίας. Το εννιαώροφο κτίριο γραφείων του 1959, χαρακτηρισμένο από το 1979 ως «παραδοσιακό τμήμα της πόλης της Αθήνας», περνά σε φάση πλήρους μετασχηματισμού σε ξενοδοχειακή μονάδα.

Η ανάπτυξη υλοποιείται από τη Blend Development των Δημήτρη και Πάρη Καλλιτσάντση, στο πλαίσιο επενδυτικού σχήματος στο οποίο συμμετέχει και η Sirec Energy, με την αρχική απόκτηση του ακινήτου να πραγματοποιείται το καλοκαίρι του 2023. Το σχέδιο προβλέπει επένδυση της τάξης των 25 εκατ. ευρώ και μετατροπή του κτιρίου σε τετράστερο ξενοδοχείο περίπου 130 δωματίων και διαμερισμάτων. Η λειτουργία θα γίνει υπό το brand Bob W, φινλανδικής προέλευσης operator βραχυχρόνιας φιλοξενίας.

Το τραπεζικό hub

Η Alpha Bank ενισχύει την παρουσία της στο ιστορικό κέντρο. Με την απόκτηση του ακινήτου στη Σταδίου 38 από την Yoda του Παπαλέκα, η τράπεζα συγκροτεί έναν ενιαίο χρηματοοικονομικό πυρήνα στην καρδιά της Αθήνας, σε ένα κτίριο με ιδιαίτερο ιστορικό βάρος, έργο του αρχιτέκτονα Ιωάννη Ισηγόνη και πρώην Κεντρικό Κατάστημα της Τράπεζας Αθηνών. Η κίνηση εντάσσεται στη δημιουργία του Alpha Bank Campus, ενός συνόλου διασυνδεδεμένων κτιρίων συνολικής επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ., που εξελίσσεται σε έναν από τους μεγαλύτερους τραπεζικούς κόμβους στο ιστορικό κέντρο ευρωπαϊκής πρωτεύουσας.

Τα εμπόδια

Πάντως, η εικόνα της ανασύστασης της Σταδίου δεν είναι μονοδιάστατη.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του πολυκαταστήματος Notos στα Χαυτεία, το οποίο κατεβάζει ρολά στις 31 Αυγούστου, κλείνοντας έναν κύκλο 125 ετών που ξεκινά από το 1901 και την ιστορική Αφοί Λαμπρόπουλοι. Το ακίνητο των περίπου 8.000 τ.μ., στη συμβολή Αιόλου και Λυκούργου, εντάχθηκε από το 2024 στη στρατηγική συνεργασία Πειραιώς–Dimand, με στόχο τη μετατροπή του σε σύγχρονο κτήριο μικτών χρήσεων με πιστοποίηση LEED και επένδυση της τάξης των 20–25 εκατ. ευρώ. Η μισθωτική σχέση της Notos είχε ήδη λήξει από τον Δεκέμβριο του 2024, με διαδοχικές ετήσιες παρατάσεις να λειτουργούν ως μεταβατικό καθεστώς, χωρίς τελική συμφωνία για τη συνέχεια.

Στο ίδιο μοτίβο αβεβαιότητας κινείται και το πρώην πολυκατάστημα Fokas στη Σταδίου 41, ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ. Το κτίριο των 8.453 τ.μ., που είχε προσελκύσει ισραηλινό όμιλο σε συνεργασία με την Brown Hotels για μετατροπή σε ξενοδοχείο, παραμένει ανενεργό μετά την κατάρρευση της συμφωνίας και την καταγγελία της σύμβασης από τον ΕΦΚΑ.

Αντίστοιχα, το συγκρότημα των κινηματογράφων Αττικόν & Απόλλων, που επλήγη από τη φωτιά του 2012, εξακολουθεί να αποτελεί μια από τις πιο βαριές εικόνες εγκατάλειψης στην περιοχή. Παρά τη μακροχρόνια μίσθωση και σχέδια αποκατάστασης μέσω της Άτρια του Γιάννη Περρωτή, το έργο παραμένει σε φάση εκκρεμότητας, με την πρόσοψη να λειτουργεί περισσότερο ως υπενθύμιση αδράνειας παρά ως υπόσχεση επανεκκίνησης.