Αυξημένο – και μάλιστα διπλάσιο – ΕΝΦΙΑ θα πληρώνουν από φέτος και μέχρι το 2028 οι τράπεζες, τα επενδυτικά funds και οι εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers) για τα οικιστικά ακίνητα που διατηρούν κενά στα χαρτοφυλάκιά τους. Το μέτρο προβλέπει προσαύξηση 100% στον κύριο φόρο και ενεργοποιείται με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας.

Η επιβάρυνση αφορά δικαιώματα επί κατοικιών, διαμερισμάτων και μονοκατοικιών που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, funds, servicers και συνδεδεμένες εταιρείες. Η αύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά στον κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ και υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση.

1

Ποιοι εξαιρούνται

Εκτός της προσαύξησης μένουν τα ακίνητα που είχαν εκμισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος από αυτό της φορολόγησης. Με άλλα λόγια, εφόσον ένα ακίνητο αξιοποιήθηκε μέσω μίσθωσης για το απαιτούμενο διάστημα, δεν επιβαρύνεται με τον διπλασιασμό.

Τα στοιχεία για τις μισθώσεις αντλούνται από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Ειδικά για το 2026, προβλέπεται η δυνατότητα διαβίβασης στοιχείων για ακίνητα που μισθώθηκαν τουλάχιστον έξι μήνες εντός του 2025, με υποχρεωτική αναγραφή ΑΦΜ και ΑΤΑΚ.

Πώς θα γίνεται ο έλεγχος

Η Τράπεζα της Ελλάδος, ως εποπτική αρχή, οφείλει να διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ – έπειτα από σχετικό αίτημα – τα στοιχεία για τα ακίνητα που κατέχουν τράπεζες, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων.

Εφόσον μετά την αρχική εκκαθάριση προκύψουν νέα δεδομένα που δείχνουν ότι έπρεπε να επιβληθεί η προσαύξηση, η φορολογική διοίκηση θα προχωρά σε νέα πράξη προσδιορισμού φόρου. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου ο διπλασιασμός επιβλήθηκε λανθασμένα, θα δίνεται η δυνατότητα αίτησης επανελέγχου και, εφόσον δικαιωθεί ο υπόχρεος, θα εκδίδεται νέα εκκαθάριση.

Το αποτύπωμα του μέτρου

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers διαχειρίζονται επιπλέον 11.000. Από το σύνολο αυτό, περίπου 7.000 είναι κατοικίες. Το επιπλέον δημοσιονομικό βάρος εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 20 εκατ. ευρώ.

Η ρύθμιση τίθεται σε ισχύ από το 2026 και θα παραμείνει ενεργή έως το 2028, με τα έσοδα να κατευθύνονται σε παρεμβάσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.

 

Διαβάστε επίσης 

Αναταράξεις στις αερομεταφορές λόγω Μέσης Ανατολής – Οι επιπτώσεις για την Αθήνα

Νίκος Χριστοδουλίδης μετά το πλήγμα drone: Η Κύπρος δεν μετέχει σε οποιαδήποτε στρατιωτική επιχείρηση 

Αναταραχή στις αγορές λόγω Ιράν: Βουτιά στις μετοχές, ράλι σε πετρέλαιο και χρυσό – Tα βλέμματα στρέφονται στα Στενά του Ορμούζ