Φοροαπαλλαγές σε εταιρείες που θα χτίζουν σπίτια αποκλειστικά για ενοίκιο – Τι είναι το νέο πρόγραμμα «Build to Rent»

Ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης κατοικιών, στα πρότυπα του εξωτερικού, επιχειρεί να εισαγάγει η κυβέρνηση, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά σπιτιών που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση.

Σήμερα, μεγάλο μέρος της οικοδομικής δραστηριότητας βασίζεται στην πώληση διαμερισμάτων ήδη από το στάδιο της κατασκευής, καθώς το υψηλό κόστος ανέγερσης και χρηματοδότησης ωθεί πολλούς κατασκευαστές να εξασφαλίζουν εκ των προτέρων αγοραστές για τα ακίνητα που αναπτύσσουν. Το αποτέλεσμα είναι οι περισσότερες νέες κατοικίες να κατευθύνονται στην αγορά πώλησης και λιγότερες στην αγορά ενοικίασης.

Τι προβλέπει το πρόγραμμα «Build to Rent»

Στο πλαίσιο της προσπάθειας αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και ενίσχυσης του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent). Μέσω του νέου σχήματος, κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές ακινήτων θα αποκτούν σημαντικά φορολογικά κίνητρα προκειμένου να κατασκευάζουν ή να μετατρέπουν ακίνητα τα οποία θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για χρονικό διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών.

Σύμφωνα με τη διάταξη, επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο ή στη διαχείριση ακινήτων θα μπορούν να εντάσσουν στο πρόγραμμα νέα οικιστικά συγκροτήματα ή ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματική σε οικιστική χρήση. Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα αυτά να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για μια περίοδο τουλάχιστον 10 ετών, ενώ δεν θα επιτρέπεται η διάθεσή τους σε βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου Airbnb.

Η λογική του «Build to Rent» εφαρμόζεται ήδη σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες και βασίζεται στη δημιουργία ολόκληρων συγκροτημάτων κατοικιών που κατασκευάζονται εξαρχής με αποκλειστικό σκοπό την ενοικίαση και όχι την πώληση. Μέσω των φορολογικών κινήτρων, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να προσελκύσει ιδιωτικά κεφάλαια στον τομέα της κατοικίας και να δημιουργήσει νέα αποθέματα στέγης που θα συμβάλουν στη συγκράτηση των ενοικίων τα επόμενα χρόνια.

Η μεγάλη φορολογική «έκπτωση»

Το βασικό κίνητρο του νέου προγράμματος είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα που θα προκύπτουν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις. Οι εταιρείες – που θα κατασκευάσουν ή θα μετατρέψουν ακίνητα που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση – θα μπορούν να τα εντάξουν στο πρόγραμμα και δεν θα φορολογούνται για τα εισοδήματα που αποκτούν από τα ενοίκια, εφόσον τηρούνται οι όροι της δεκαετούς μίσθωσης και του προκαθορισμένου ενοικίου.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα σημαντική φορολογική παρέμβαση, καθώς ο εταιρικός φόρος ανέρχεται σήμερα στο 22%, γεγονός που καθιστά το μέτρο ιδιαίτερα ελκυστικό για θεσμικούς επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και επενδυτικά κεφάλαια που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων.

Το ύψος του ενοικίου

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η πρόβλεψη για το ύψος του ενοικίου. Αυτό δεν θα καθορίζεται με όρους «αγοράς», δηλαδή ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των μισθωμάτων για κατοικίες καταγράφουν τεράστια άνοδο, με το οικονομικό επιτελείο να επιχειρεί να προστατεύσει τους ενοικιαστές που θα αποφασίσουν να μείνουν στις κατοικίες του προγράμματος «Build to Rent». Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, θα προβλέπεται ανώτατο μίσθωμα μέσω κοινής υπουργικής απόφασης, ώστε οι κατοικίες να απευθύνονται σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη.

Διαβάστε επίσης

Fuel Pass: Μέχρι πότε ισχύει το voucher – Το ύψος της επιδότησης

Νέο πλαίσιο για αιγιαλούς και παραλίες – Έλεγχοι με drones, αλλαγές στις παραχωρήσεις και μεταβατικές ρυθμίσεις

Ανατροπές σε τέλη ταξινόμησης και φορολόγηση εταιρικών οχημάτων – Τι αλλάζει για υβριδικά και ηλεκτρικά με το ν/σ του ΥΠΕΘΟ