Από τον Νοέμβριο του 2025, μόλις εγκριθούν και δημοσιευτούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι νέες ρυθμίσεις, τίθενται σε εφαρμογή οι φορολογικές αλλαγές που προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τη φοροαπαλλαγή των ενοικίων από «κλειστά» ακίνητα.

Οι ιδιοκτήτες που θα αποφασίσουν να θέσουν σε μακροχρόνια ενοικίαση ακίνητα που παρέμεναν αδιάθετα για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα απολαμβάνουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις.

1

Η νέα νομοθεσία αποσκοπεί στο να ενισχύσει την ενοικίαση ακινήτων που βρίσκονται ανεκμετάλλευτα, προσφέροντας σημαντικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες. Ο στόχος είναι να καλυφθεί η ανάγκη στέγασης κυρίως για οικογένειες με παιδιά και για κρατικούς υπαλλήλους που εργάζονται σε απομακρυσμένες περιοχές ή τουριστικούς προορισμούς, όπου οι συνθήκες στέγασης είναι ιδιαίτερα δύσκολες.

Ποιους Αφορά η Φοροαπαλλαγή

Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις εντάσσονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση και είναι ανοιχτές για δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου 2025. Η νέα νομοθεσία προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παρέμεναν κενά για τουλάχιστον 36 μήνες θα μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα που θα προκύψουν από τη μακροχρόνια μίσθωση, και αυτό για τρία χρόνια.

Ειδικότερα, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις φορολογικές δηλώσεις Ε1 και Ε2 τα τρία προηγούμενα έτη, πριν από τη σύναψη της μίσθωσης. Για το 2025, τα ακίνητα που δεν είχαν χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση, ιδιοκατοίκηση ή δωρεάν παραχώρηση τα έτη 2022, 2023 και 2024 πληρούν αυτή την προϋπόθεση.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο είχε ενοικιαστεί βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb για τουλάχιστον ένα χρόνο, μπορεί να ενταχθεί στο νέο καθεστώς, αρκεί να αλλάξει χρήση σε μακροχρόνια μίσθωση.

Ευελιξία στους Όρους Μίσθωσης

Οι νέες διατάξεις προσφέρουν αυξημένη ευελιξία για τους ιδιοκτήτες:

1. Μεγαλύτερο όριο επιφάνειας για απαλλαγή φόρου:

Μέχρι σήμερα, η φοροαπαλλαγή αφορούσε μόνο κατοικίες έως 120 τ.μ. Τώρα, το όριο αυξάνεται στα 140 τ.μ. για τρίτεκνες οικογένειες και στα 160 τ.μ. για οικογένειες με 4 παιδιά, με επιπλέον αύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τέσσερα. Με αυτόν τον τρόπο, θα ενθαρρυνθούν οι ιδιοκτήτες να θέσουν σε ενοικίαση και μεγαλύτερα ακίνητα.

2. Προστασία για πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστών:

Στις περιπτώσεις που ο ενοικιαστής αποχωρεί πρόωρα, ο ιδιοκτήτης θα διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για το διάστημα που το ακίνητο ήταν ενοικιασμένο, αρκεί να βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Διαφορετικά, η φοροαπαλλαγή θα καταργηθεί για τα επόμενα ενοίκια.

3. Πολλαπλές μικρές μισθώσεις:

Η νομοθεσία επιτρέπει τη σύναψη πολλών μικρότερων μισθώσεων εντός της τριετίας, με ελάχιστη διάρκεια έξι μηνών. Αυτό αφορά ειδικές περιπτώσεις, όπως για ιατρούς, νοσηλευτές και στρατιωτικούς που υπηρετούν προσωρινά σε απομακρυσμένες περιοχές.

Πότε Χάνεται η Φοροαπαλλαγή

Η φοροαπαλλαγή ισχύει υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, οι οποίοι πρέπει να τηρηθούν αυστηρά:

  • Πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών, χάνει την απαλλαγή για τα υπόλοιπα ενοίκια, όχι όμως για το διάστημα που το ακίνητο ήταν σε ενοικίαση.
  • Βραχυχρόνια ενοικίαση: Αν το ακίνητο μετατραπεί σε βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω πλατφορμών, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα φοροαπαλλαγής και καλείται να πληρώσει φόρους αναδρομικά για τα μισθώματα που εισέπραξε.
  • Ακίνητα άνω των 120 τ.μ.: Η φοροαπαλλαγή εξαρτάται από τον αριθμό των παιδιών της οικογένειας κατά τη σύναψη της μίσθωσης, και όχι από τυχόν προσθήκες στην οικογένεια αργότερα.

 

Διαβάστε επίσης:

Η Shein χάνει το αμερικανικό όνειρο – Οι δασμοί του Τραμπ αλλάζουν το παιχνίδι

Η κυβέρνηση του Ισραήλ ενέκρινε τη συμφωνία για τη Γάζα – Το χρονοδιάγραμμα των επόμενων ημερών

Καλώδιο Ελλάδας-Κύπρου: Κοινή γραμμή Παπασταύρου-Παπαναστασίου η επίλυση των εκκρεμοτήτων-Ο οδικός χάρτης