Πληθαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποφασίζουν να νοικιάσουν τα σπίτια που έχουν αποκτήσει από κληρονομία ή το έχουν αγοράσει για επενδυτικούς σκοπούς, χωρίς όμως οι ίδιοι να έχουν κάποια συναφή επαγγελματική δραστηριότητα με τον κλάδο των καταλυμάτων. Η ανάγκη για ένα έξτρα εισόδημα έχει εκτοξεύσει τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (AirBnb), με την ΑΑΔΕ να «τρέχει» σαρωτικούς ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, έως το τέλος του έτους θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία διασταύρωσης των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία με τα δεδομένα που έχουν στα χέρια τους οι φορολογικές αρχές από τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, στο πλαίσιο του μνημονίου συνεργασίας που έχουν συνάψει με την ΑΑΔΕ.

1

Η εφορία εκτιμά πως είναι αρκετοί οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ένα ακίνητο από κληρονομία ή από μεταβίβαση από γονείς ή παππούδες και το εκμεταλλεύονται σε μισθώσεις τύπου Airbnb, ενώ υπάρχουν και ιδιοκτήτες που νοικιάζουν «μαύρα» ένα ακίνητο που αγόρασαν για επενδυτικούς σκοπούς, αλλά το εμφανίζουν ως… εξοχικό.

Σε βάθος πενταετίας

Οι έλεγχοι αναμένεται να πάνε έως και πέντε χρόνια πίσω, καθώς όπως αναφέρεται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο στόχος είναι «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 3α του ν.4174/2013 (για τα φορολογικά έτη 2020-2021)».

Για τα συγκεκριμένα έτη, θα γίνουν διασταυρώσεις των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.). Σε περίπτωση που διαπιστωθούν αποκλίσεις, τότε οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν βαριά πρόστιμα.

Πέραν από τα δηλωθέντα εισοδήματα, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός αναμένεται να ελέγξει και τις κινήσεις των τραπεζικών τους λογαριασμών, προκειμένου να διαπιστωθεί αν λάμβαναν πληρωμές από την βραχυχρόνια ενοικίαση των ακινήτων τους, χωρίς την έκδοση παραστατικών. Έτσι, εκτιμάται ότι μπορεί να αποκαλυφθούν «μαύρα» εισοδήματα, τα οποία οι ιδιοκτήτες επιχείρησαν να περάσουν κάτω από… ραντάρ των φορολογικών αρχών. Στα χέρια των αρχών υπάρχουν ούτως ή άλλως και τα στοιχεία των διανυκτερεύσεων, με αποτέλεσμα να υπάρχει μια ξεκάθαρη εικόνα για το ύψος της φορολογικής ύλης που έχει κρυφτεί από την εφορία.

Βαριά πρόστιμα

Ψηλά στη λίστα των ελέγχων βρίσκονται τα ακίνητα που είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (η προθεσμία για το 2024 έληξε στα τέλη Φεβρουαρίου) είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς την αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ).

Τα πρόστιμα για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.

Διαβάστε επίσης

e-ΕΦΚΑ: Πότε καταβάλλονται οι συντάξεις μηνός Αυγούστου 2025

ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 6% σημείωσαν οι πωλήσεις αυτοκινήτων τον Ιούνιο

Παπαστεργίου: Σημαντική μείωση των ανασφάλιστων οχημάτων αναμένεται το αμέσως επόμενο διάστημα