Έκρηξη καταγράφουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων στη χώρα μας το 2025, με το ενδιαφέρον να στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα και δευτερεύοντος σε οικόπεδα και θέσεις στάθμευσης.

Ωστόσο, μεγάλο «κοινό» φαίνεται πως έχει βρεθεί και σε επαγγελματικά ακίνητα, ενώ η λίστα περιλαμβάνει από τουριστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, έως και εκπαιδευτήρια.

1

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μέχρι στιγμής, οι αγοραπωλησίες του 2025 ανέρχεται σε σχεδόν 28.600, με τη συνολική τους αξία να υπερβαίνει τα 3,1 δις ευρώ. Η στροφή στον τομέα των ακινήτων έχει γίνει κάτι παραπάνω από αντιληπτή, με το στεγαστικό να αποτελεί ένα από τα βασικότερα προβλήματα των πολιτών, ενώ η αντιμετώπιση του προβλήματος έχει βρεθεί ψηλά στην ατζέντα της κυβέρνησης.

Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους ενδιαφερομένους (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων, χωρίς αυτό να σημαίνει πως δεν υπάρχουν και αγοραπωλησίες που δεν καταγράφονται άμεσα στο συγκεκριμένο μητρώο. Ωστόσο, η τάση της αγοράς δείχνει τις τιμές που πωλούνται ή αγοράζονται ακίνητα και οικόπεδα, καθώς πολλές φορές οι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες είναι πολύ διαφορετικές από τα τελικά συμβόλαια.

Από την ανάλυση της τεράστιες λίστας προκύπτει επίσης, πως μια σειρά από αγοραπωλησίες αφορούν ένα ποσοστό του ακινήτου ή του οικοπέδου, αποδεικνύοντας πως οι γονικές παροχές και οι δωρεές μεταξύ συγγενών έχουν πάρει «φωτιά», με φόντο το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.

Διαμερίσματα αξίας… 1,6 δισ. ευρώ

Σύμφωνα με τα στοιχεία μέσα στο 2025 άλλαξαν χέρια 16.325 διαμερίσματα σε όλη την Ελλάδα. Στη μακρά λίστα ξεχωρίζουν ακίνητα στη Βουλιαγμένη και τη Γλυφάδα που πωλήθηκαν πάνω από 2 εκατ. ευρώ το καθένα. Στην πλειοψηφία τους αποτελούν κατοικίες (όχι μονοκατοικίες) ηλικίας άνω των 50 ετών (τα πιο ακριβά εμφανίζουν έτος κατασκευής τη δεκαετία του 70). Ωστόσο, πρόκειται για πολυτελή διαμερίσματα, προφανώς ανακαινισμένα, έκτασης σχεδόν 200 τ.μ. κατά μέσο όρο.

Ξεχωρίζουν μάλιστα, και διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή πώλησης των οποίων ξεπέρασαν το 1 εκατ. ευρώ, καθώς βρίσκονται σε διατηρητέα κτίσματα. Ωστόσο, αίσθηση προκαλεί πως αρκετά από αυτά τα διαμερίσματα σε Βουλιαγμένη και κέντρο Αθήνας εμφανίζουν τιμές ζώνης πάνω από 10.000 ευρώ το τετραγωνικό. Μάλιστα άλλαξαν χέρια πάνω από 123 ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και συγκεκριμένα σε:

-Βουλιαγμένη,

-Γλυφάδα,

-Κολωνάκι,

-κέντρο Αθήνας,

-Παλαιό Φάληρο,

-Ελληνικό,

-Φιλοθέη,

-Φιλοπάππου,

-κέντρο Θεσσαλονίκης

-και Σπέτσες.

Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει πως σχεδόν 6.000 ακίνητα, δηλαδή σχεδόν ένα στα τρια πουλήθηκε σε τιμές άνω των 100.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 10.000 διαμερίσματα αφορούν πολύ μικρά ακίνητα σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, μεγάλης παλαιότητας, αλλά και κατοικίες στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι τιμές ζώνης είναι κατά πολύ χαμηλότερες. Σε αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί και το ενδιαφέρον που υπήρξε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου», στο οποίο οι μέση τιμή μόλις που ξεπερνούσε τα 110.000 ευρώ.

Βίλες και… διαμερίσματα στη Μύκονο

Ενδιαφέρον φαίνεται πως έχει προκύψει για διαμερίσματα και στο νησί των Ανέμων, καθώς στο Μητρώο εμφανίζονται 15 τέτοιες αγοραπωλησίες. Μπορεί το κυκλαδίτικο νησί να χαρακτηρίζεται από χλιδή, σαουδάραβες να περιτριγυρνούν τα σοκάκια με πανάκριβα αυτοκίνητα και πολυπληθή φύλαξη και μια… μακαρονάδα να στοιχίζει εκατοντάδες ευρώ, φαίνεται πως οι τιμές των διαμερισμάτων δεν υπερβαίνουν τα 300 ή 400.000 ευρώ.

Ωστόσο, αίσθηση προκαλεί το γεγονός πως μονοκατοικίες στη Μύκονο πωλούνται όσο ένα τριάρι στην Αθήνα, κοντά στα 350.000 ευρώ. Και αυτό γιατί αυτές οι βίλες εμφανίζονται να βρίσκονται σε περιοχές με πολύ χαμηλή τιμή ζώνης, κοντά στα 1.050 ευρώ το τετραγωνικό. Φυσικά, η πραγματική αξία του ακινήτου είναι πολύ διαφορετική, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης θα απολαμβάνει τις διακοπές του στο πιο ξακουστό νησί των Κυκλάδων, με τα ξέφρενα πάρτι και τις μαγευτικές παραλίες, ενώ ακόμα και αν το αποκτήσει για επενδυτικούς σκοπούς, τα ημερήσια έσοδα της ενοικίασης θα ανέρχονται σε εκατοντάδες ή και χιλιάδες ευρώ.

Πού να παρκάρω τη… Ferrari

Στα… περίεργα της Μυκόνου θα πρέπει να συνυπολογίσει κανείς και το θέμα πάρκινγκ. Φυσικά, τα supercars και τα θηριώδη τζιπ που κυκλοφορούν στους δρόμους του νησιού, θα πρέπει να είναι προστατευμένα και ορισμένοι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να τα έχουν σε δημόσια θέα όταν χαλαρώνουν δίπλα από την πισίνα ή το τζακούζι τους.

Είναι και ο λόγος προφανώς, που (με βάση πάντα το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων) στα Άνω Μερά πουλήθηκε θέση πάρκινγκ σχεδόν 23 τετραγωνικών έναντι 127.000 ευρώ.

Πάρκινγκ σε τιμές διαμερίσματος

Η θέση στάθμευσης κοστίζει… χρυσάφι. Όχι μόνο σε χρόνο, αλλά και χρήμα και φαίνεται πως αποτελεί – ίσως – την επένδυση των επόμενων ετών. Το πάρκινγκ στη Μύκονο ωχριά μπροστά στις τιμές που έχουν πωληθεί θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας, τον Γέρακα, του Ζωγράφου, την Κέρκυρα και τη Λευκάδα.

Την πρώτη θέση της λίστας στο Μητρώο Αξιών καταλαμβάνει το νησί του Ιονίου. Μπορεί εκεί να γεννήθηκε ο Άγγελος Σικελιανός, να ήταν η θέα του Αριστοτέλη Ωνάση από τον Σκορπιό, αλλά για τους περισσότερους παραμένει το νησί με τις εντυπωσιακές παραλίες, αλλά και το νησί που πηγαίνεις με αυτοκίνητο. Αυτό μάλλον θα υπολόγισε και ο επενδυτής που κατέβαλε, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στο Μητρώο, πως στην περιοχή Ελλομένου, πωλήθηκε πάρκινγκ 52,75 τετραγωνικών έναντι 495.000 ευρώ!

Πανάκριβες μονοκατοικίες σε Φιλοθέη και Τζιά

Αν πίστευε κανείς πως οι μονοκατοικίες είναι πιο ακριβές από τα διαμερίσματα, τότε τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών, μάλλον θα τον διαψεύσουν. Τουλάχιστον στα χαρτιά… Μέσα στο 2025 έχουν πωληθεί 3.200 μονοκατοικίες σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, πάνω από μισό εκατομμύριο ευρώ κόστισαν μόνο οι 115 και πάνω από 100.000 ευρώ οι 791.

Αιτία φυσικά, είναι πως στις περισσότερες περιοχές της επαρχίας, οι μονοκατοικίες κυριαρχούν, με τις τιμές να είναι πολύ χαμηλές.

Από τη λίστα ξεχωρίζει μια έπαυλη 887 τεταγωνικών στη Φιλοθέη, με την αξία να αγγίζει το 1 εκατ. ευρώ, ενώ σε αντίστοιχη τιμή πωλήθηκε μια πανάκριβη (ημιτελής) μονοκατοικία στο πανέμορφο χωριό της Ιουλίδας στην Τζιά.