Στεγαστική κρίση και απόθεμα ακινήτων: Ποιοι επενδύουν σε οικιστικά έργα

Η στεγαστική κρίση βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, με τις τιμές ενοικίων και αγορών κατοικίας να πιέζουν χιλιάδες νοικοκυριά. Σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενεργοποιήσει νέους μηχανισμούς, ενώ την ίδια στιγμή ο ιδιωτικός τομέας αναδεικνύεται σε βασικό συμπαίκτη, φέρνοντας κεφάλαια και τεχνογνωσία σε έργα κοινωνικής κατοικίας.

Το εργαλείο της «κοινωνικής αντιπαροχής» υπόσχεται να ανοίξει τον δρόμο για αξιοποίηση δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας με στόχο τη δημιουργία χιλιάδων νέων διαμερισμάτων σε προσιτές τιμές.

Στην πρώτη γραμμή βρίσκεται η Dimand, με τον επικεφαλής της, Δημήτρη Ανδριόπουλο να δηλώνει ανοιχτά ότι η εταιρεία αναζητά ισχυρές διεθνείς συμμαχίες. Στόχος είναι να στηριχθούν μεγάλης κλίμακας επενδύσεις αποκλειστικά στην ελληνική αγορά, αξιοποιώντας μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες. Σύμφωνα με τον ίδιο, έχουν ήδη ξεκινήσει συζητήσεις με ξένα funds για τη δημιουργία κοινών επενδυτικών σχημάτων, καθώς «τα κράτη από μόνα τους δεν μπορούν να δώσουν ουσιαστικές λύσεις». Η Dimand σχεδιάζει να συνδυάσει το επιχειρηματικό κέρδος με την κοινωνική ανταποδοτικότητα, επενδύοντας σε μία αγορά που μέχρι πρότινος δεν αποτελούσε προτεραιότητα για τους developers.

Την ίδια ώρα, και η Aktor βλέπει ευκαιρίες στον οικιστικό τομέα. Στο επίκεντρο βρίσκονται ακίνητα που μπορούν να αποδώσουν άμεσα ενοικιαστικό εισόδημα, με τον διευθύνοντα σύμβουλο Αλέξανδρο Εξάρχου να θέτει ως ελάχιστο όριο απόδοσης το 7%.

Ολοένα και πιο δύσκολα βρίσκει κανείς φοιτητικό σπίτι, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, ειδικά σε μικρές πόλεις και περιφερειακά πανεπιστήμια. Σ’ αυτό το περιβάλλον, η Premia Properties επενδύει σταθερά στις φοιτητικές εστίες, παρά τις προκλήσεις που συχνά χαρακτηρίζουν τον συγκεκριμένο τομέα. Όπως τονίζει ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, Ηλίας Γεωργιάδης, «επενδύω πολύ χρόνο και κεφάλαια σε μικρές πόλεις», επιδιώκοντας να καλύψει τις αυξημένες ανάγκες στέγασης των φοιτητών. Μέσα στον Σεπτέμβριο ολοκληρώνονται τρία νέα projects: 50 διαμερίσματα στον Βόλο, 58 στη Λάρισα και 43 στην Ξάνθη. Το 2026 ακολουθεί δεύτερο κύμα ανάπτυξης, με συνολικά 410 νέες εστίες σε Ρόδο, Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα και Καισαριανή, σε συνδυασμό με συμφωνίες αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων. Το συνολικό ύψος της επένδυσης φτάνει τα 20 εκατ. ευρώ.

Η Prodea, σε συνεργασία με την εξειδικευμένη Livewise, υλοποιεί φιλόδοξο επενδυτικό πλάνο για την ανάπτυξη εκατοντάδων νεόδμητων διαμερισμάτων, εστιάζοντας κυρίως στα βόρεια προάστια. Έχουν ήδη αποκτηθεί οικόπεδα σε Νέα Ερυθραία, Πολιτεία, Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, ενώ το πλάνο επεκτείνεται σε Ελληνικό και Κυψέλη. Παράλληλα, η εταιρεία διαχειρίζεται ένα πλήρως μισθωμένο συγκρότημα στην Καλλιθέα, με χαρακτήρα φοιτητικών κατοικιών, αξιοποιώντας την υψηλή ζήτηση για στέγαση σε κεντρικές και περιφερειακές περιοχές της Αθήνας. Το πλάνο στοχεύει σε ταχεία μίσθωση και οικονομική αποδοτικότητα για τους επενδυτές.

Η ίδια η κυβέρνηση έχει θέσει στο τραπέζι ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο: περίπου 6.500 ακίνητα που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της ΕΤΑΔ και του Υπερταμείου. Από αυτά, τα 1.000 αναμένεται να βγουν άμεσα προς αξιοποίηση. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία έως και 25.000 νέων κατοικιών, με το 60% να τοποθετείται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, δηλαδή στα σημεία όπου η πίεση είναι μεγαλύτερη. Η συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα θεωρείται απαραίτητη, καθώς το κράτος δεν διαθέτει ούτε τους πόρους ούτε την τεχνογνωσία για να υλοποιήσει μόνο του τόσο απαιτητικά έργα.