Πλειστηριασμοί: Από το ξενοδοχείο των 21 εκατ. στη Συγγρού έως τον Κοντοβερό και την Αρωγή Θεσσαλίας

Ένα μεγάλο ξενοδοχειακό ακίνητο στη Λεωφόρο Συγγρού, όπου στο παρελθόν λειτουργούσε το τετράστερο «Athenaeum Palace & Luxury Suites», δύο ακίνητα της FRESKOT στην Κω και το πρώην κέντρο αποκατάστασης της Αρωγής Θεσσαλίας στη Λάρισα είναι οι «πρωταγωνιστές» των πλειστηριασμών αυτής της εβδομάδας.

Το πρώην ξενοδοχείο στη Συγγρού

Το μεγαλύτερο, από πλευράς τιμήματος, ακίνητο που οδηγείται στο «σφυρί» είναι το πρώην ξενοδοχείο στη Λεωφόρο Συγγρού. Μάλιστα, λίγες ημέρες πριν από τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό, τα δεδομένα άλλαξαν σημαντικά, καθώς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αποφάσισε να αυξήσει την τιμή πρώτης προσφοράς από τα 14,7 εκατ. ευρώ στα 21 εκατ. ευρώ.

Η αύξηση φτάνει τα 6,3 εκατ. ευρώ, ή περίπου το 43% σε σχέση με την αρχική τιμή εκκίνησης. Η αλλαγή προέκυψε μετά την εν μέρει αποδοχή της ανακοπής που είχε ασκήσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, με το δικαστήριο να προχωρά σε νέα αποτίμηση της αξίας του. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026, στο πλαίσιο διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης που επισπεύδει η Cepal Hellas.

Το ακίνητο βρίσκεται στη Λεωφόρο Συγγρού 123-125 και Τορβά 1-3, στην περιοχή του Αγίου Σώστη. Πρόκειται για τρία όμορα οικόπεδα, τα οποία έχουν συνενωθεί σε ένα ενιαίο ακίνητο συνολικής έκτασης 1.550,90 τ.μ. Εκεί ανεγέρθηκε περί το 2008 το πολυώροφο κτίριο που χρησιμοποιήθηκε ως ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων.

Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 8.847 τ.μ., αναπτύσσεται σε έξι ορόφους και τέσσερα υπόγεια και διαθέτει 109 δωμάτια, καθώς και χώρους εστίασης, spa και υποδοχής. Σήμερα βρίσκεται εκτός λειτουργίας, ενώ η κατάστασή του αποτέλεσε ένα από τα βασικά ζητήματα κατά τη διαδικασία αποτίμησης. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στη δικαστική απόφαση, το ακίνητο έχει υποστεί σημαντικές φθορές, μεταξύ άλλων στο εσωτερικό του από παλαιότερη πυρκαγιά.

Η διαφορά στις αποτιμήσεις

Στο επίκεντρο της δικαστικής διαμάχης βρέθηκε η πραγματική αξία του ακινήτου, καθώς οι εκτιμήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί παρουσίαζαν σημαντικές αποκλίσεις.

Η έκθεση στην οποία είχε βασιστεί η αναγκαστική κατάσχεση προσδιόριζε αρχικά την αγοραία αξία στα 19,21 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό αφαιρούνταν περίπου 4,5 εκατ. ευρώ ως εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης, με αποτέλεσμα η τελική αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς να διαμορφωθούν στα 14,7 εκατ. ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, μεταγενέστερη έκθεση πιστοποιημένης εκτιμήτριας, που προσκομίστηκε από τον ιδιοκτήτη, έδινε πολύ υψηλότερη αξία. Η συγκεκριμένη εκτίμηση τοποθετούσε αρχικά την αξία οικοπέδου και κτιρίου στα 31,5 εκατ. ευρώ και, μετά την αφαίρεση του κόστους ανακαίνισης και των δαπανών για την τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών, την προσδιόριζε στα 28,2 εκατ. ευρώ.

Το δικαστήριο δεν υιοθέτησε πλήρως καμία από τις δύο αποτιμήσεις και αναζήτησε πρόσθετα στοιχεία για να καταλήξει στην αξία του ακινήτου. Μεταξύ αυτών ήταν και οι προηγούμενες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από υποψήφιους επενδυτές.

Σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση, από το 2019 έως το 2025 είχαν καταγραφεί αρκετές περιπτώσεις επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το 2019 αναφέρεται ενδιαφέρον της Aldau Development στα 20 εκατ. ευρώ, ενώ το 2023 η Tremend φέρεται να είχε κινηθεί στα 21,5 εκατ. ευρώ. Στα 21,5 εκατ. ευρώ είχε εκφράσει ενδιαφέρον και η Travco Group τον Απρίλιο του 2025, ενώ τον Οκτώβριο του ίδιου έτους η Selimare Holding Limited εμφανίζεται με ενδεικτικό τίμημα 25 εκατ. ευρώ. Το μέσο προσφερόμενο τίμημα των συγκεκριμένων περιπτώσεων υπολογίστηκε από το δικαστήριο σε περίπου 22 εκατ. ευρώ.

Στην τελική απόφαση συνυπολογίστηκαν ακόμη προηγούμενες αποτιμήσεις, η αντικειμενική αξία, η σημερινή κατάσταση του κτιρίου, αλλά και η δυναμική της ξενοδοχειακής αγοράς της Αθήνας. Με βάση το σύνολο των στοιχείων, το δικαστήριο κατέληξε τελικά στα 21 εκατ. ευρώ, ποσό που αποτελεί πλέον και τη νέα τιμή πρώτης προσφοράς.

Τα ακίνητα της FRESKOT στην Κω

Στους πλειστηριασμούς της ίδιας ημέρας περιλαμβάνονται και δύο ακίνητα στην Κω, τα οποία ανήκουν στην πτωχευμένη «ΚΟΝΤΟΒΕΡΟΣ Α.Ε.», με διακριτικό τίτλο FRESKOT. Βρίσκονται στη θέση «Λαππά Μύλος», στην παραλιακή οδό Κω – Παραδεισίου, και η συνολική τιμή εκκίνησής τους πλησιάζει τα 3 εκατ. ευρώ.
Το μεγαλύτερο από τα δύο είναι ένα γήπεδο έκτασης 4.504,25 τ.μ., στο οποίο βρίσκεται συγκρότημα καταστημάτων. Το κτίριο είναι σήμερα κενό, έχει συνολική επιφάνεια 1.435,68 τ.μ. και περιλαμβάνει τέσσερα ανεξάρτητα ισόγεια καταστήματα, τέσσερις χώρους στον πρώτο όροφο και ενιαίο υπόγειο χώρο. Η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 2.522.500 ευρώ.

Το δεύτερο ακίνητο είναι ένα παραθαλάσσιο, αδόμητο οικόπεδο έκτασης 1.335,75 τ.μ. στην ίδια περιοχή. Διαθέτει πρόσοψη στη θάλασσα και, σύμφωνα με τη διακήρυξη, μπορεί να αξιοποιηθεί είτε για τουριστική εγκατάσταση είτε για επαγγελματικό κτίριο, με δυνατότητα δόμησης έως 921,45 τ.μ. Η τιμή εκκίνησής του έχει οριστεί στις 443.500 ευρώ.

Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026 και πραγματοποιείται στο πλαίσιο της πτώχευσης της ΚΟΝΤΟΒΕΡΟΣ Α.Ε., μιας εταιρείας με πολυετή παρουσία στον χώρο των κατεψυγμένων και νωπών ειδών διατροφής.

Η ιστορία της εταιρείας ξεκινά το 1968, όταν ιδρύθηκε από τον Μανώλη Κοντοβερό, με καταγωγή από την Κω. Στα χρόνια που ακολούθησαν η επιχείρηση αναπτύχθηκε, επεκτάθηκε στις εξαγωγές και στις καλές εποχές της έφτασε να καταγράφει τζίρο περίπου 48 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια πέρασε στην επόμενη γενιά της οικογένειας, με επικεφαλής τα αδέλφια Μάριο και Χρίστο Κοντοβερό.

Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η πορεία αντιστράφηκε. Η πτώση των πωλήσεων και η αύξηση των οφειλών επιβάρυναν σημαντικά την εταιρεία, ενώ οι προσπάθειες για την εξεύρεση επενδυτή και την επίτευξη συμφωνίας με τους πιστωτές δεν απέδωσαν. Από τον Μάρτιο του 2024 η εταιρεία βρέθηκε σε παύση πληρωμών και ακολούθησε η πτώχευση, ανοίγοντας τον δρόμο για την εκποίηση των περιουσιακών της στοιχείων.

Στο «σφυρί» και η Αρωγή Θεσσαλίας

Το τρίτο μεγάλο ακίνητο που ξεχωρίζει στους πλειστηριασμούς της εβδομάδας είναι το πρώην κέντρο αποθεραπείας και αποκατάστασης της «Αρωγή Θεσσαλίας», στη Νίκαια του Δήμου Κιλελέρ, στη Λάρισα.

Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί επίσης για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026, με την τιμή εκκίνησης για το βασικό συγκρότημα ακινήτων να έχει οριστεί στα 3,5 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για τέσσερα αγροτεμάχια που σχηματίζουν ένα ενιαίο γήπεδο συνολικής έκτασης περίπου 22.250 τ.μ. Στην έκταση βρίσκεται το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα που λειτουργούσε στο παρελθόν ως κέντρο αποθεραπείας και αποκατάστασης.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και η συνολική επιφάνειά του ξεπερνά τα 7.200 τ.μ. Ειδικότερα, διαθέτει υπόγειο 2.717,52 τ.μ., ισόγειο 2.735,97 τ.μ. και πρώτο όροφο 1.758,61 τ.μ. Σήμερα, σύμφωνα με την έκθεση που συνοδεύει τον πλειστηριασμό, το συγκρότημα παρουσιάζει εικόνα πλήρους εγκατάλειψης.
Στο ίδιο «σφυρί» περιλαμβάνεται και ένας ακόμη αγρός έκτασης 10.349,5 τ.μ., στην περιοχή «Μπεσίκι», με αρκετά χαμηλότερη τιμή εκκίνησης, στις 20.800 ευρώ.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της εταιρείας «Θεσσαλικό Κέντρο Ιατρικής Αποκατάστασης Α.Ε.», με διακριτικό τίτλο «Αρωγή Θεσσαλίας Α.Ε.», ενώ επισπεύδουσα είναι η Intrum Hellas.

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Σε νέα χέρια πέρασε ο «Πύργος Σαλιαρέλη» στην Αίγινα

Ηλίας Λιβάνης: Σε νέο ιδιοκτήτη διαμέρισμα του εκδότη στον Λυκαβηττό έναντι 584.001 ευρώ