Στον Τιτάνα το παλιό στρατηγείο της Ελλάκτωρ στην Κηφισιά

Σε νέα χέρια περνάει ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα γραφείων της Νέας Κηφισιάς, το οποίο επί σειρά ετών αποτέλεσε το στρατηγείο του ομίλου Ελλάκτωρ.

Στις 19 Οκτωβρίου, η Orilina Properties ανακοίνωσε την υπογραφή προσυμφώνου για την πώληση του ακινήτου έναντι 44,54 εκατ. ευρώ, χωρίς να κατονομάσει τον αγοραστή, όπως δηλαδή συνηθίζεται σε τέτοιες συναλλαγές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο νέος ιδιοκτήτης είναι ο όμιλος ΤΙΤΑΝ, ο οποίος φέρεται να αναζητά νέα στέγη για τις εταιρικές του δραστηριότητες, που σήμερα έχουν έδρα στο κέντρο της Αθήνας.

Μάλιστα, οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι ο γνωστός βιομηχανικός όμιλος σχεδιάζει εργασίες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού του συγκροτήματος, με τις αποφάσεις για τη μετεγκατάστασή του να αναμένεται να ληφθούν σε μεταγενέστερο στάδιο.

Πρόκειται για το συγκρότημα γραφείων επί της οδού Ερμού 25, στη Νέα Κηφισιά, συνολικής επιφάνειας 30.703 τ.μ., το οποίο φιλοξενεί σημαντικές επιχειρήσεις και διαθέτει μακροχρόνιες μισθώσεις.

Μεταξύ των εταιρειών που στεγάζονται στο ακίνητο περιλαμβάνονται  η Ελλάκτωρ, ο όμιλος Fourlis, η Κορρές, η IFSAS, η Αττική Οδός, η Thalis, η Different & Different και η Novatron Security Distribution.

Από την Ελλάκτωρ στην Orilina και τώρα σε νέο ιδιοκτήτη

Το 2019 το ακίνητο είχε βρεθεί και πάλι στο επίκεντρο μιας σημαντικής συναλλαγής στην εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Ειδικότερα, στις αρχές της χρονιάς, η Ελλάκτωρ προχώρησε στην πώληση του συγκροτήματος στην Orilina Properties, έναντι 25,5 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της στρατηγικής της για τη βέλτιστη αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων της.

Το ακίνητο, που μέχρι τότε ανήκε στον κατασκευαστικό όμιλο και στέγαζε τα κεντρικά του γραφεία, περιλάμβανε 16.219,11 τ.μ. κύριων χώρων και 14.452,71 τ.μ. βοηθητικών χώρων, όπως θέσεις στάθμευσης και αποθήκες.

Η συμφωνία είχε συνοδευτεί από την επαναμίσθωση των χώρων που χρησιμοποιούσε η Ελλάκτωρ, για περίοδο πέντε ετών, με δικαίωμα μονομερούς παράτασης για ακόμη πέντε χρόνια. Με τον τρόπο αυτό, ο όμιλος εξασφάλισε τη συνέχιση της παρουσίας του στο ακίνητο, παρά την αλλαγή ιδιοκτησίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πώληση του 2019 είχε περιορισμένη επίδραση στα αποτελέσματα της Ελλάκτωρ, καθώς το λογιστικό κέρδος από τη συναλλαγή είχε διαμορφωθεί σε μόλις 200.000 ευρώ.

Υπεραξία 19 εκατ. ευρώ σε επτά χρόνια

Επτά χρόνια αργότερα, το ίδιο συγκρότημα βρίσκεται εκ νέου προς πώληση, αυτή τη φορά έναντι 44,54 εκατ. ευρώ.

Η διαφορά σε σχέση με το τίμημα αγοράς του 2019 ανέρχεται σε 19,04 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 74,7% υψηλότερα από τα 25,5 εκατ. ευρώ που είχε καταβάλει τότε η Orilina.

Στο διάστημα που το ακίνητο βρίσκεται στην ιδιοκτησία της Orilina, η εταιρεία έχει προχωρήσει σε σημαντικές επενδύσεις για την ενεργειακή του αναβάθμιση.

Πλέον, το συγκρότημα αλλάζει χέρια με τίμημα αισθητά υψηλότερο από εκείνο του 2019, ενώ με βάση τα 44,54 εκατ. ευρώ της συμφωνίας, η τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε περίπου 1.451 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συνυπολογίζοντας κύριους και βοηθητικούς χώρους.

Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της Orilina Properties, το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο υπογράφηκε στις 16 Οκτωβρίου 2026 και αφορά οικόπεδο συνολικής έκτασης 13.516,03 τ.μ., μαζί με το συγκρότημα γραφείων που έχει αναπτυχθεί σε αυτό.

Το συνολικό τίμημα έχει συμφωνηθεί στα 44.540.000 ευρώ, ενώ το οριστικό συμβόλαιο αναμένεται να υπογραφεί έως το τέλος του 2026.

Η διοίκηση της εισηγμένης χαρακτηρίζει τη συναλλαγή ορόσημο στην πορεία της εταιρείας, επισημαίνοντας ότι εντάσσεται στη στρατηγική ανανέωσης του χαρτοφυλακίου της, μέσω της προσθήκης ή ανάπτυξης νέων ακινήτων που προάγουν τη βιωσιμότητα και δημιουργούν αξία για τους μετόχους.

Η Orilina διευκρινίζει ότι θα ακολουθήσει νεότερη ανακοίνωση μετά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

Διαβάστε επίσης:

Orilina Properties: Προσύμφωνο πώλησης συγκροτήματος γραφείων στη Νέα Κηφισιά, με τίμημα άνω των 45 εκατ. ευρώ

Orilina Properties: Τα καθαρά κέρδη υπερδιπλασιάστηκαν στα 9,03 εκατ. ευρώ