Ποιοι ισχυροί επιχειρηματίες χτίζουν τις πιο ακριβές πολυκατοικίες της Ελλάδας

Πάνω από 4 εκατ. ευρώ για ένα διαμέρισμα δεν είναι πλέον εξαίρεση στην ελληνική αγορά κατοικίας. Τα νέα projects που αναπτύσσονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη ανεβάζουν τον πήχη της πολυτέλειας, με τους developers να λανσάρουν κατοικίες που συνδυάζουν μεγάλα τετραγωνικά, ισχυρά αρχιτεκτονικά ονόματα, ιδιωτικότητα και υπηρεσίες αντίστοιχες οργανωμένων residential developments. Πίσω από τις ακριβότερες πολυκατοικίες της νέας αγοράς βρίσκονται επιχειρηματίες που επενδύουν σε ένα προϊόν για αγοραστές με πολύ υψηλά budgets.

Στη Θεσσαλονίκη, το ακριβότερο διαμέρισμα της νέας γενιάς πολυτελών κατοικιών της Dimand μπορεί να φτάσει τα 4,22 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τα FIX Residences, το οικιστικό σκέλος της ανάπλασης της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, συνολικού ύψους 200 εκατ. ευρώ, την οποία η εισηγμένη απέκτησε το 2022. Η Dimand ξεκίνησε πρόσφατα τη συνεργασία με το ελληνικό γραφείο της Sotheby’s για τη διάθεση των 96 κατοικιών, ενώ οι πρώτες συμφωνίες έχουν ήδη κλείσει. Πληροφορίες αναφέρουν ότι τουλάχιστον 10 αγοραστές έχουν δώσει προκαταβολή, με το ενδιαφέρον να εκτιμάται ότι προέρχεται κυρίως από Έλληνες και ειδικότερα από τη βόρεια Ελλάδα. Οι τιμές ξεκινούν από τα 420.000 ευρώ για κατοικίες ενός υπνοδωματίου, ενώ τα πέντε ρετιρέ, επιφάνειας έως 339 τ.μ., φτάνουν έως τα 4,22 εκατ. ευρώ. Τα δύο μεγαλύτερα είναι duplex και διαθέτουν ιδιωτικές βεράντες και τρεις θέσεις στάθμευσης.

Όμως η πόλη ετοιμάζεται να αποκτήσει και τον πρώτο της οικιστικό ουρανοξύστη. Στα Κεραμεία Αλλατίνη, η ΣΤΑΝΤΑ του Σταύρου Ανδρεάδη και η Άβαξ σχεδιάζουν ένα νέο project που θα ξεπερνά τα 100 μέτρα ύψος και θα συγκεντρώνει όλες τις κατοικίες σε έναν πολυώροφο πύργο. Η συνεργασία των δύο εταιρειών βασίζεται σε Μνημόνιο Κοινής Κατανόησης και προβλέπει επενδυτικό ρόλο και για τις δύο πλευρές, μέσω συμφωνίας με αντιπαροχή. Η AVAX θα αγοράσει τον πύργο, ενώ η ΣΤΑΝΤΑ θα διατηρήσει στην κατοχή της ορισμένα από τα διαμερίσματα. Το κτίριο θα έχει συνολική δόμηση 29.800 τ.μ., ενώ η επιλογή να συγκεντρωθεί το οικιστικό προϊόν σε ένα και μόνο πολυώροφο κτίριο αφήνει ελεύθερο χώρο για την ανάδειξη του διατηρητέου συγκροτήματος των παλαιών κεραμείων. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανάδειξη του ιστορικού χαρακτήρα του ακινήτου και την αρμονική ένταξη του πύργου στο τοπίο της Θεσσαλονίκης.

Έως και 4,5 εκατ. ευρώ μπορεί να φτάσει η τιμή της ακριβότερης κατοικίας στο Skyline Havens, το νέο οικιστικό συγκρότημα που αναπτύσσει στο Ελληνικό η Hellenic Estates. Βασικοί μέτοχοι της εταιρείας είναι ο Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης, γνωστός επιχειρηματίας από τον χώρο του λιανεμπορίου, και ο Δημήτρης Γονέος, επικεφαλής της τεχνικής εταιρείας Euroergo. Το project αναπτύσσεται στην ανατολική πλευρά του οικοπέδου του Ελληνικού, στο κέντρο της νέας γειτονιάς East Village, δίπλα στη Γλυφάδα. Περιλαμβάνει οκτώ νέα κτίρια, τεσσάρων έως πέντε ορόφων, που έχουν σχεδιαστεί από το Liakos Architects. Το συγκρότημα περιλαμβάνει 24 κατοικίες ενός υπνοδωματίου, με μέση τιμή 555.000 ευρώ, 26 κατοικίες 116 τ.μ. με μέση τιμή 1,15 εκατ. ευρώ, 68 μονάδες επιφάνειας 185 έως 222 τ.μ. και 32 κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων, έως 346 τ.μ., με μέση τιμή 3 εκατ. ευρώ. Το ακριβότερο διαμέρισμα τοποθετείται στην περιοχή των 4,5 εκατ. ευρώ. Το 75% των ενδιαφερόμενων αγοραστών είναι Έλληνες, το 10% ομογενείς και το 10% διεθνείς αγοραστές. Έξι στους δέκα προτίθενται να χρησιμοποιήσουν την κατοικία ως πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία, ενώ οι υπόλοιποι ως επένδυση ή για ενοικίαση. Η παράδοση των κατοικιών τοποθετείται στο τέλος του 2028, ενώ η Credia Bank έχει στηρίξει χρηματοδοτικά το έργο.

Στην είσοδο του Πειραιά, η DKG Development σχεδιάζει ένα από τα μεγαλύτερα αστικά projects της επόμενης πενταετίας. Το Piraeus Gate αποτελεί επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ, με χρηματοδότηση από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό, και προβλέπει την ανακατασκευή και επανένταξη στην πόλη μιας μεγάλης ζώνης κτιρίων γύρω από την Πειραιώς και την Ομηρίδου Σκυλίτση, λίγα μέτρα από το Καραϊσκάκη. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια φτάνει τα 85.000 τ.μ., με περίπου το 65% των χώρων να κατευθύνεται σε σύγχρονα διαμερίσματα, το 15% σε εμπορικό μέτωπο και το 7% σε γραφειακή χρήση. Η πρώτη φάση βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και αφορά πέντε κτίρια συνολικής επιφάνειας 26.930 τ.μ. Το μεγαλύτερο project, όμως, έρχεται στη συνέχεια. Πρόκειται για την ανάπλαση της ιστορικής βιομηχανίας ΑΖΕΛ, την οποία η DKG Development απέκτησε από την Πειραιώς Real Estate. Σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων, το συγκρότημα των 12.606 τ.μ. μεταμορφώνεται σε ανάπτυξη 440 serviced apartments, συνολικής επιφάνειας 54.600 τ.μ. Η ολοκλήρωση της συγκεκριμένης ανάπτυξης έχει προγραμματιστεί για το τέλος του 2028.

Διαβάστε επίσης:

Ακίνητα: Τι προβλέπει η διάταξη για την Τράπεζα Αξιών – Τι θα αλλάξει στις τιμές ζώνης

Mart: Οι μισθοί καίνε τα κέρδη Σκλαβενίτη στη χονδρική

Παναθηναϊκός: Καλύφθηκε πλήρως από τον Αλαφούζο η ΑΜΚ ύψους €25,2 εκατ.