Πού θα οδηγήσει ο δικαστικός πόλεμος για την τύχη του City Link

«Πρέπει να κάνουμε ξεκάθαρο σε όλους ότι τα Attica Πολυκαταστήματα έχουν μια μακροχρόνια και ισχυρή μισθωτική σύμβαση με την PICAR», διαβεβαίωσε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημοσθένης Μπούμης, κατά τη χθεσινή έκτακτη γενική συνέλευση, με τη διοίκηση να ξεκαθαρίζει ότι η δικαστική αντιδικία για το City Link δεν επηρεάζει τη μισθωτική σχέση των Attica.

Η δικαστική διαμάχη παραμένει, ωστόσο, ανοιχτή μεταξύ της PICAR, 100% θυγατρικής της Τράπεζας Πειραιώς που έχει αναλάβει τη διαχείριση και εμπορική εκμετάλλευση του City Link, και του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Στις 13 Νοεμβρίου το επόμενο δικαστικό ραντεβού

Βασικό σημείο αντιπαράθεσης είναι η διάρκεια της κύριας μίσθωσης, ενώ οι δύο πλευρές δίνουν το επόμενο δικαστικό τους ραντεβού στις 13 Νοεμβρίου, με δύο αγωγές που αφορούν τόσο τη διάρκεια της μίσθωσης όσο και το ύψος του μισθώματος. Όπως διευκρινίστηκε στη γενική συνέλευση, η μισθωτική σύμβαση των Attica με την PICAR έχει διάρκεια έως το 2052, ενώ η διοίκηση επισήμανε ότι διατηρεί άριστες σχέσεις και με τις δύο πλευρές. Η μεταξύ τους δικαστική αντιδικία, που διαρκεί περισσότερα από 15 χρόνια, δεν έχει επηρεάσει, όπως τονίστηκε, τη μισθωτική σχέση των Attica.

Το 2052 αποτελεί το βασικό σημείο διαφωνίας μεταξύ της PICAR και του Μετοχικού Ταμείου Στρατού. Η πρώτη υποστηρίζει ότι η κύρια μίσθωση του City Link έχει παραταθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2052, ενώ το ΜΤΣ θεωρεί ότι η σύμβαση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027.

Το δεύτερο μέτωπο της αντιδικίας αφορά το ύψος του μισθώματος. Το Μετοχικό Ταμείο Στρατού έχει προσφύγει κατά της PICAR ζητώντας το ετήσιο μίσθωμα για την περίοδο από τις 15 Ιουλίου 2025 έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027 να διαμορφωθεί στα 28,2 εκατ. ευρώ.

Το ετήσιο μίσθωμα έχει καθοριστεί δικαστικά στα 12,95 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Η νέα απαίτηση του ΜΤΣ υπερδιπλασιάζει ουσιαστικά το ποσό και αποτελεί αντικείμενο της δεύτερης αγωγής που έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί στις 13 Νοεμβρίου.

Το ιστορικό της υπόθεσης

Η σύμβαση διαχείρισης του Μεγάρου που στεγάζει σήμερα τα Attica υπεγράφη το 2000. Τον Μάρτιο του 2003 υπογράφηκε νέο ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του Μετοχικού Ταμείου Στρατού και της PICAR, το οποίο έδινε τη δυνατότητα παράτασης της σύμβασης έως το 2052.

Το 2010 η σύμβαση παρατάθηκε έως τον Φεβρουάριο του 2027, με τη σύμφωνη γνώμη των συμβαλλομένων μερών, λόγω των εργασιών αποκατάστασης και ανακαίνισης που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο.

Το 2022 εκδόθηκε απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας με την οποία δεν εγκρίθηκε το ιδιωτικό συμφωνητικό της 12ης Μαρτίου 2003 για την παράταση της σύμβασης. Με βάση αυτή την απόφαση, το ΜΤΣ θεωρεί ότι η σύμβαση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027 και όχι την 1η Μαρτίου 2052.

Από την πλευρά της, η PICAR,  θεωρεί ότι η συμφωνηθείσα παράταση είναι νόμιμη και βρίσκεται σε ισχύ. Στις οικονομικές καταστάσεις της αναφέρει ότι έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση, μεταξύ των οποίων και την προσκόμιση πρόσθετης εγγυητικής επιστολής υπέρ του ΜΤΣ, η οποία στη συνέχεια της επεστράφη. Η εταιρεία έχει προσφύγει στη Δικαιοσύνη ζητώντας να αναγνωριστεί ότι το ΜΤΣ οφείλει να απέχει από οποιαδήποτε ενέργεια για την απόδοση της χρήσης του ακινήτου πριν από τη λήξη της συμβατικής διάρκειας που η ίδια τοποθετεί το 2052 και να της παρέχει ακώλυτη χρήση του ακινήτου έως τις 28 Φεβρουαρίου 2052.

Η δικαστική διαδρομή για τα μισθώματα

Μακρά είναι και η δικαστική διαδρομή γύρω από το ύψος του μισθώματος. Με τελεσίδικη απόφαση του Εφετείου Αθηνών το 2017, η σύμβαση μεταξύ ΜΤΣ και PICAR κρίθηκε ότι έχει τον χαρακτήρα μίσθωσης ακινήτου και το ετήσιο μίσθωμα καθορίστηκε στα 7,62 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.

Το 2022, έπειτα από αγωγή αναπροσαρμογής του ΜΤΣ, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αύξησε το ετήσιο μίσθωμα στα 10,28 εκατ. ευρώ. Ακολούθησαν εφέσεις και από τις δύο πλευρές και, με απόφαση του Εφετείου το 2024, απορρίφθηκε η έφεση της PICAR, έγινε δεκτή εκείνη του ΜΤΣ και το ετήσιο μίσθωμα αναπροσαρμόστηκε στα 12,95 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Οι δύο πλευρές έχουν ασκήσει αναιρέσεις κατά της απόφασης, οι οποίες έχουν προσδιοριστεί να εκδικαστούν στις 5 Μαρτίου 2027. Στο τέλος του 2025 η PICAR είχε εξοφλήσει όλες τις υποχρεώσεις προς το ΜΤΣ που είχαν διακανονιστεί στο πλαίσιο της συγκεκριμένης απόφασης.

Η επέκταση των Attica στο City Link

Πάντως η διοίκηση των Attica διαβεβαιώνει ότι η αντιδικία μεταξύ PICAR και ΜΤΣ δεν επηρεάζει τη μισθωτική σχέση της εταιρείας με την PICAR.  Άλλωστε, στη γενική συνέλευση η διοίκηση παρέπεμψε στη συνεχή επέκταση της παρουσίας της εταιρείας στο City Link. Την τελευταία πενταετία, τα Attica έχουν αυξήσει κατά περίπου 10.000 τ.μ. τους χώρους του πολυκαταστήματος, έχουν μεταφέρει εκεί τα κεντρικά τους γραφεία, ενώ πρόσφατα προχώρησαν στη μίσθωση επιπλέον καταστήματος και πρόσθετων χώρων.

Διαβάστε επίσης

Attica Πολυκαταστήματα: Έως το 2052 η σύμβαση με το City Link – Μέρισμα άνω των 12 εκατ. ευρώ στους μετόχους και πέντε νέα καταστήματα το 2027

Αρτοποιοί VS σούπερ μάρκετ: Η μάχη για το ποιος δικαιούται να λέγεται «φούρνος»

Αμβροσιάδης: Άλμα 27% στα κέρδη- Η πίεση από ενέργεια και πρώτες ύλες