ΜΙΔΑ: «Παράθυρο» για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα και αναδρομικό ΕΝΦΙΑ – Όλες οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, με το νέο θεσμικό πλαίσιο να προβλέπει μια μεταβατική περίοδο που δίνει στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους πριν τεθούν σε εφαρμογή οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και οι προβλεπόμενες κυρώσεις.

Οι αλλαγές ενσωματώνονται στον νόμο 5313/2026, ο οποίος δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και αναμορφώνει το πλαίσιο λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Μεταξύ άλλων, παρέχεται η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 χωρίς την επιβολή αναδρομικού ΕΝΦΙΑ ή προστίμων, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που προβλέπει ο νόμος.

Διόρθωση εμβαδού χωρίς επιβαρύνσεις για τα προηγούμενα έτη

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η ρύθμιση που αφορά τα ακίνητα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδόν μέσω του ΜΙΔΑ, χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα για τα προηγούμενα φορολογικά έτη. Ο πρόσθετος φόρος που θα προκύψει από την επικαιροποίηση των στοιχείων θα υπολογιστεί αποκλειστικά από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.

Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στα επίσημα αρχεία, η διόρθωση θα μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο εφόσον υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία θα τεκμηριώνει το πραγματικό εμβαδόν. Και σε αυτή την περίπτωση, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί από το 2027, χωρίς να επηρεάζονται οι φορολογικές υποχρεώσεις προηγούμενων ετών.

Υποχρεωτική ενημέρωση του ΜΙΔΑ για αλλαγές στη χρήση ακινήτων

Το νέο καθεστώς εισάγει παράλληλα την υποχρέωση ενημέρωσης του ΜΙΔΑ κάθε φορά που μεταβάλλεται η χρήση ενός ακινήτου, όπως στις περιπτώσεις σύναψης νέας μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης.

Σε περίπτωση που η σχετική δήλωση δεν υποβληθεί εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 500 ευρώ. Η συγκεκριμένη διάταξη θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Νοεμβρίου 2026.

Παράλληλα, ο νόμος προβλέπει πρόστιμο 1.000 ευρώ όταν ανακριβείς δηλώσεις οδηγούν σε λήψη επιδοτήσεων ή άλλων μορφών κρατικής ενίσχυσης. Για κάθε άλλη περίπτωση ανακριβούς δήλωσης στοιχείων, το προβλεπόμενο διοικητικό πρόστιμο ανέρχεται στα 100 ευρώ.

Από το 2027 η επίδραση στον ΕΝΦΙΑ

Οι μεταβολές που σχετίζονται με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα αρχίσουν να εφαρμόζονται από το φορολογικό έτος 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου.

Ειδικότερα, οι δηλώσεις που θα καταχωριστούν στο πλαίσιο λειτουργίας του ΜΙΔΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβείς για τα προηγούμενα χρόνια και, ως εκ τούτου, δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις για το παρελθόν. Οι αυξήσεις ή οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψουν από τις διορθώσεις θα αφορούν αποκλειστικά τα επόμενα φορολογικά έτη.

Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να συγκροτήσει μια ολοκληρωμένη και ενιαία βάση δεδομένων για την ακίνητη περιουσία, η οποία θα αξιοποιηθεί στις μελλοντικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων.

Τι λέει η ΠΟΜΙΔΑ

Θετικά αποτιμά η ΠΟΜΙΔΑ τη δυνατότητα που παρέχεται στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα, εκτιμώντας ότι η ρύθμιση θα δώσει τη δυνατότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους.

Την ίδια ώρα, η Ομοσπονδία ζητά να προβλεφθούν επαρκή χρονικά περιθώρια για την εφαρμογή του ΜΙΔΑ, επισημαίνοντας ότι η έναρξη λειτουργίας του συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών. Παράλληλα, εκφράζει την αντίθεσή της στην πρόβλεψη επιβολής προστίμου 500 ευρώ για τη μη έγκαιρη ενημέρωση του μητρώου, υποστηρίζοντας ότι το ύψος της συγκεκριμένης κύρωσης είναι δυσανάλογο.

 

Διαβάστε επίσης 

Μιχαηλίδου: «Τα σχόλια των πολιτών έγιναν συγκεκριμένες αλλαγές στον Προσωπικό Βοηθό και στην Πρώιμη Παιδική Παρέμβαση»

AI Act: Τι αλλάζει για πολίτες, επιχειρήσεις και Δημόσιο – Το νέο πλαίσιο για την Τεχνητή Νοημοσύνη

O «χάρτης» των πληρωμών από e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ έως τις 17 Ιουλίου