Το… άγγιγμα του «ΜΙΔΑ» στα ακίνητα – Αναδρομικά πρόστιμα και φόροι σε χιλιάδες ιδιοκτήτες

Σαρωτικούς ελέγχους στην ακίνητη περιουσία φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θέτει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, υποχρεώνοντας περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, να δηλώσουν ξανά και σωστά αυτή τη φορά, τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους.

Αυτή η διαδικασία έχει δημιουργήσει αναστάτωση σε πολλούς ιδιοκτήτες, καθώς ένα και μόνο λάθος στα στοιχεία του ακινήτου ή μια ασυμφωνία στα δεδομένα που έχει δώσει σε διάφορες κρατικές υπηρεσίες, μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και μάλιστα, αναδρομικά.

Το νέο Μητρώο θα επιτρέψει την πλήρη χαρτογράφηση και τον ασφυκτικό έλεγχο της ακίνητης περιουσίας από την Εφορία, αφού θα προχωρά σε άμεση διασταύρωση κρίσιμων στοιχείων ανάμεσα σε διαφορετικές υπηρεσίες του κράτους, όπως για παράδειγμα το εμβαδόν του ακινήτου ή το μίσθωμα που καταβάλλεται. Για πρώτη φορά ενοποιούνται στοιχεία που είναι σήμερα διάσπαρτα στην Εφορία, στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς.

Η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει διάσπαρτη και κατακερματισμένη και τα δεδομένα σπάνια ταυτίζονται μεταξύ τους. Για πρώτη φορά ενοποιούνται στοιχεία που είναι σήμερα διάσπαρτα σε διάφορες υπηρεσίες, με το νέο Μητρώο να αντλεί πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις δηλώσεις μεταβίβασης μέσω myProperty, αλλά και άλλες κρατικές πηγές, με στόχο να εντοπίζονται αυτόματα ασυμφωνίες ή αποκρύψεις στοιχείων.

Το νέο Μητρώο θα δημιουργήσει μια «βάση» δεδομένων με όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, βάζοντας τέλος στις διάσπαρτες δηλώσεις και διευκολύνοντας παράλληλα τη διενέργεια των ελέγχων για τα αδήλωτα ενοίκια, τα αδήλωτα τετραγωνικά, τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες, τις κρυφές εκμεταλλεύσεις και την καταβολή παράνομων επιδομάτων.

Αναδρομικά πρόστιμα

Η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ όλα τα στοιχεία των ακινήτων που έχει στη διάθεσή της μέχρι σήμερα, όπως αυτά έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 και Ε2, αλλά και εκείνα που βρίσκονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ.

Μόλις ολοκληρωθεί η μεταφορά τους, θα ανοίξει η πλατφόρμα για τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν από την αρχή όλα τα δεδομένα για την ακίνητη περιουσία τους. Όσοι έχουν προνοήσει να διορθώσουν λάθη, παραλείψεις ή ασυμφωνίες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν μόνο τα δεδομένα που έχει αναρτήσει η ΑΑΔΕ.

Όλοι οι υπόλοιποι όμως, θα κληθούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις, απειλούμενοι από φόρους και πρόστιμα τα οποία, μάλιστα μπορούν να επιβληθούν και αναδρομικά. Ήδη έχουν εντοπιστεί αποκλίσεις ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τις χρήσεις ακινήτων ή ακόμη και την ακριβή γεωγραφική θέση τους, μεταξύ των δηλώσεων σε Εφορία, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ.

Οι ιδιοκτήτες πάντως, έχουν εισηγηθεί εδώ και καιρό στην ΑΑΔΕ να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης λαθών και αποκλίσεων χωρίς διοικητικές κυρώσεις, καθώς πολλά από τα προβλήματα δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των φορολογουμένων αλλά σε ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων. Παράλληλα, τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση να διασφαλιστεί ότι τυχόν διορθώσεις σε εμβαδά ή στοιχεία ακινήτων δεν θα συνεπάγονται αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις, ώστε να μην αποθαρρυνθεί η σωστή αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας.

Πώς θα λειτουργεί

Όταν ένας ιδιοκτήτης, συνδέεται στο myAADE, θα εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του, ενώ θα πρέπει να γνωστοποιήσει στην πλατφόρμα εάν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία, αν ιδιοκατοικείται, αν αποτελεί εξοχική κατοικία, ή μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης.

Σε περίπτωση που το ακίνητο δηλωθεί ως κλειστό, θα ελέγχεται η παροχή ρεύματος. Αν υπάρχει κατανάλωση θα σημαίνει πως ο ιδιοκτήτης το έχει δηλώσει ψευδώς ως κλειστό και πως υπάρχουν ενδείξεις ότι εισπράττει «μαύρα» ενοίκια.

Σημείο – κλειδί ωστόσο θα αποτελεί η ταύτιση δυο ιδιαίτερα κρίσιμων κωδικών: του ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο και του ΑΤΑΚ από την ΑΑΔΕ. Με αυτό τον τρόπο θα εμφανίζεται αυτόματα ποια ακίνητα έχουν δηλωθεί με ανακρίβειες στην επιφάνεια, ποια καταναλώνουν ρεύμα ενώ εμφανίζονται ως κλειστά ή κενά και ποια έχουν δηλωθεί ως παραχωρημένα, αλλά την ίδια ώρα οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν σε τακτική βάση τραπεζικά εμβάσματα, από «κρυφούς» ενοικιαστές.

Οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο, εξασφαλίζοντας έτσι την ακρίβεια των δεδομένων. Παράλληλα, όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, η πληροφορία θα ενημερώνεται άμεσα στο σύστημα.

Διασταυρώσεις και για αγροτικές επιδοτήσεις

Το «ΜΙΔΑ» όμως θα αποτελέσει και ένα νέο «εργαλείο» της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό περιπτώσεων παράνομης λήψης αγροτικών επιδοτήσεων. Σύμφωνα με τον Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Γιώργο Πιτσιλή, η ΑΑΔΕ ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις και παρατυπίες σε αγροτικές εκτάσεις που δηλώθηκαν για επιδοτήσεις.

Διαβάστε επίσης

«Καμπανάκι» ΔΝΤ: Αντιμέτωπη με αυξανόμενους δημοσιονομικούς κινδύνους η Γαλλία

Ανεξάρτητη Αρχή Ελέγχου της Αγοράς: Πρόστιμα ύψους 576.128 ευρώ σε Jacobs και Pepsico για αθέμιτη κερδοφορία

ΔΥΠΑ: Έως τις 30/05 οι αιτήσεις για τη Σχολή Επαγγελματικής Κατάρτισης ΑμεΑ Αθήνας – Τα κριτήρια