Στον «πάγο» οι αντικειμενικές μέχρι το 2027

Για τουλάχιστον δυο ακόμα χρόνια θα παραμείνει στο συρτάρι το σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Σε περίπτωση αύξησής τους, οι σημαντικές αυξήσεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στις τιμές των ακινήτων, σε συνδυασμό με το μείζον στεγαστικό πρόβλημα θα επηρέαζε προς τα πάνω δεκάδες φόρους και τέλη, αυξάνοντας εκ νέου τις τιμές πώλησης.

Οι αντικειμενικές παραμένουν στον «πάγο» από το 2021 και λόγω των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά θα παραμείνουν σε αυτά τα επίπεδα για δυο ακόμα χρόνια, παρά το γεγονός πως ο αρχικός σχεδιασμός ανέφερε αυτόματες αναπροσαρμογές ανα διετία. Έχει παρατηρηθεί πως υπάρχουν περιοχές στις οποίες έχει ανοίξει σημαντικά η «ψαλίδα» με τις εμπορικές τιμές, και σε περίπτωση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών θα εκτοξεύοντας φόροι ο ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, θα γινόταν ακόμα πιο ακριβή η μεταβίβαση του ακινήτου μέσω αγοραπωλησίας, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, καθώς θα «φούσκωναν» τα έξοδα που απαιτούνται όπως συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβή μεσίτη κ.α.

300.000 εκκρεμότητες στα υποθηκοφυλακεία

Σε μεγάλη πρόκληση έχει μετατραπεί για το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η πρόσφατη κατάργηση 388 υποθηκοφυλακείων και η λειτουργία πλέον των 17 κτηματολογικών γραφείων, με ενιαίους κανόνες λειτουργίας. Ωστόσο, αυτή η κατάργηση έφερε πάνω από 300.000 εκκρεμότητες στα ακίνητα, οι οποίες όμως σε σύντομο χρόνο έκλεισαν σε σημαντικό βαθμό, για παράδειγμα στο Κτηματολογικό γραφείο Αθηνών ρυθμίστηκε το 70% από αυτές και στο αντίστοιχο της Θεσσαλονίκης, το 40% των εκκρεμοτήτων.

Όπως ανέφερε, μιλώντας σε συνέδριο η Γενική Διευθύντρια του Ελληνικού Κτηματολογίου, επισήμανε ότι στην παρούσα φάση το Κτηματολόγιο βρίσκεται στην 4η γενιά κτηματογραφήσεων, με πάνω από το 92% των ακινήτων να διαθέτει πλέον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ενώ περισσότερες από το 70% των εκτάσεων της επικράτειας έχουν ψηφιακή εγγραφή. Αυτή η γενιά κτηματογράφησης περιλαμβάνει κυρίως νησιωτικές και ακριτικές περιοχές που φέρουν σε μεγάλο βαθμό ιστορικές ιδιαιτερότητες, με αποτέλεσμα όλες αυτές οι διαδικασίες να απαιτούν πολύ προσεκτικό έλεγχο δικαιωμάτων και τίτλων.

Η Γενική Διευθύντρια του φορέα ανέφερε ότι πλέον υπάρχουν 505 εκατ. σελίδες σαρωμένες από τα αρχεία των υποθηκοφυλακείων, με το υλικό αυτό να συνεισφέρει στη διαδικασία και στην αισιοδοξία ότι το έργο του Ελληνικού κτηματολογίου θα ολοκληρωθεί στην ώρα του.

Οι 4 + 1 παρεμβάσεις στο στεγαστικό

Το μεγάλο στοίχημα για το οικονομικό επιτελείο όμως, είναι η διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο, μια διαδικασία που αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπου θα ενοποιούνται όλες οι απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο.

Ήδη, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει μια σειρά από μέτρα τόσο για την πάταξη της φοροδιαφυγής στα ακίνητα όσο και για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης:

-καθιέρωση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή στα εισοδήματα από ενοίκια και στην επέκταση της φοροαπαλλαγής για τρία χρόνια, σε περίπτωση μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστών ακινήτων ή μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες

-χορήγηση φοροαπαλλαγής και σε σπίτια μεγαλύτερα των 120 τ.μ. για διαμονή τρίτεκνων ή πολύτεκνων οικογενειών,

-διατήρηση της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση αποχώρησης του μισθωτή, εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου και

-δυνατότητα σύναψης μισθωτηρίων συμβολαίων διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, σε περιπτώσεις ενοικιαστών-δημοσίων λειτουργών, όπως οι ένστολοι, οι εκπαιδευτικοί, οι γιατροί και νοσηλευτές, οι οποίοι συχνά χρειάζονται μικρότερης διάρκειας συμβόλαια.

Παράλληλα, παρατείνεται η φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης κατοικιών.

Διαβάστε επίσης

Τσαβδαρίδης για «Έξυπνη Μεταποίηση»: Αυστηροί και ουσιαστικοί έλεγχοι, αλλά ταυτόχρονα να είναι και ταχείς

Παπαθανάσης: Στόχος μας να μην απωλέσουμε ευρώ, μόνο μέσα από την μεγέθυνση θα συνεχίσει να δίνεται το μέρισμα της ανάπτυξης

Τράπεζα της Ελλάδος: Πάνω από 25 εκατ. τουρίστες στο οκτάμηνο