Στη φάση ωρίμανσης του ανοδικού της κύκλου φαίνεται να μπαίνει η ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα που συνέλεξε η Geoaxis, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς, υποδεικνύοντας ότι η αγορά πλησιάζει σε ένα φυσιολογικό σημείο ισορροπίας, ενώ εκτιμά πως το θετικό πρόσημο θα διατηρηθεί και στους επόμενους 12 μήνες, όμως η ένταση των αυξήσεων θα μειωθεί.

Η αγορά δεν δείχνει σημάδια φούσκας: η προσφορά νεόδμητων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ενώ το rebound των Βορείων Προαστίων θεωρείται δεδομένο, απλώς μετατίθεται χρονικά για μερικά εξάμηνα ακόμη. Η ασφάλεια της χώρας, σε συνδυασμό με τη Golden Visa και το γεγονός ότι η Ελλάδα παραμένει φθηνότερη σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη και το Ισραήλ, εξακολουθεί να προσελκύει ξένα κεφάλαια. Την ίδια στιγμή, η εγχώρια ζήτηση –θεσμική και ιδιωτική– παραμένει ισχυρή, παρά τα υψηλά επιτόκια.

1

Η άνοδος συνεχίζεται, αλλά δείχνει να φρενάρει. Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά και στις πέντε περιοχές της Αθήνας που εξετάζει η εκτιμητική Geoaxis, όμως η ένταση της αύξησης μειώνεται —ένδειξη ότι η αγορά ίσως πλησιάζει στο ανώτατο σημείο του τρέχοντος κύκλου.

Το αποτύπωμα της δεκαετίας είναι εντυπωσιακό: η μέση αξία των κατοικιών, νέων και παλαιών, έχει αυξηθεί πάνω από 94%, φτάνοντας κοντά στον διπλασιασμό. Το Παλαιό Φάληρο πρωταγωνιστεί στην κούρσα των τιμών, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο του ως μια από τις πιο «καυτές» αγορές κατοικίας της τελευταίας δεκαετίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εκτιμητικής εταιρείας, οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα της περιοχής έχουν εκτοξευθεί κατά 104% από το 2016 έως το 2025, αγγίζοντας πλέον τα 4.015 ευρώ/τ.μ. – επίπεδα που αντανακλούν τη διαρκή ζήτηση για σύγχρονη κατοικία κοντά στη θάλασσα και με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο. Ανάλογες, αν και ελαφρώς χαμηλότερες, αυξήσεις σημειώνονται στο Περιστέρι (+101%), στο Μαρούσι (+109%) και στους Αμπελόκηπους (+99%), ενώ ο Χολαργός εμφανίζει πιο ήπια πορεία (+88%), φτάνοντας ωστόσο στην κορυφή των τιμών με 4.443 ευρώ/τ.μ..

Ακόμη και τα παλιά διαμερίσματα ανεβαίνουν, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας «φλέγεται» σε όλο το φάσμα της. Οι τιμές πώλησης παλαιών διαμερισμάτων κινούνται σταθερά ανοδικά την τελευταία δεκαετία —έστω με ηπιότερους ρυθμούς από τα νεόδμητα. Πρωταθλητής στις αξίες παραμένει ο Χολαργός, όπου το 2025 η τιμή φτάνει τα 2.595 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενος από το Παλαιό Φάληρο (1.959 ευρώ/τ.μ.), το Μαρούσι (1.843 ευρώ/τ.μ.), το Περιστέρι (1.699 ευρώ/τ.μ.) και τους Αμπελόκηπους (1.688 ευρώ/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στο Μαρούσι (+101%) και τον Χολαργό (+100%), ενώ η μέση δεκαετία δείχνει μια εντυπωσιακή άνοδο 94%, σχεδόν διπλασιασμό των τιμών, στοιχείο που δείχνει ότι ακόμη και τα παλαιότερα ακίνητα εξελίσσονται σε επενδυτικό «καταφύγιο», καθώς η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών ανεβάζει συνολικά τον πήχη της αγοράς.

Αυτά σε βάθος δεκαετίας, γιατί σε ετήσια βάση οι νεόδμητες κατοικίες κατέγραψαν διάμεση ετήσια αύξηση 6,07%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα ανέβηκαν κατά 6,65%. Η περιορισμένη προσφορά –λόγω της εκρηκτικής τουριστικής σεζόν και της απορρόφησης ακινήτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις– ώθησε τις τιμές προς τα πάνω, με το δείγμα να περιλαμβάνει κυρίως πιο σύγχρονες, ακριβές κατοικίες.

Στα νέα διαμερίσματα (μέση επιφάνεια 111 τ.μ., ηλικία 1 έτους, 2ος όροφος), οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στον Χολαργό (4.443 ευρώ ανά τ.μ., άνοδος 4,12%), ακολουθούμενο από το Παλαιό Φάληρο (8,02%), το Μαρούσι (6,25%), τους Αμπελόκηπους (5,06%) και το Περιστέρι (6,9%).