Ραγδαία αύξηση στα ενοίκια φοιτητικής στέγης: Έως και 147% σε μία δεκαετία

Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα συνεχίζει να ακριβαίνει, με τις μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις να βλέπουν σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια, καθώς η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS, το μέσο ποσοστό αύξησης των ζητούμενων ενοικίων φτάνει το 7,3% σε σχέση με πέρυσι και συνολικά 110% σε βάθος δέκα ετών. Η Αθήνα εμφανίζει τη μεγαλύτερη άνοδο, με 147%. Ως απάντηση στις αυξήσεις, η δημιουργία ιδιωτικών φοιτητικών εστιών και η επιλογή της συγκατοίκησης γίνονται όλο και πιο διαδεδομένες πρακτικές. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει πρακτικές συμβουλές προς τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.

Τιμές ανά πόλη:

-Στην Αθήνα, το ενοίκιο έχει αυξηθεί από 4,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το 2016 σε 12,1 ευρώ το 2025, δηλαδή κατά 147%. Μόνο τον τελευταίο χρόνο η αύξηση ήταν 12,6%.

-Στη Θεσσαλονίκη, το ενοίκιο από 4,8 ευρώ το 2016 ανέβηκε στα 10,1 ευρώ το 2025 (άνοδος 108%, με ετήσια αύξηση 5,8%).

-Στην Πάτρα, η τιμή αυξήθηκε από 4,6 σε 10,5 ευρώ (128% συνολικά, 5% ετησίως).

-Στο Ηράκλειο, η αύξηση είναι πιο ισορροπημένη, από 4,7 σε 9,5 ευρώ (101% συνολικά, 5,2% το τελευταίο έτος).

-Στον Βόλο, από 4,4 σε 9 ευρώ (106% συνολικά, 8,3% ετησίως).

-Τέλος, στην Κομοτηνή σημειώθηκε η μικρότερη αύξηση, από 5 σε 8,5 ευρώ (70% συνολικά, 6,6% ετησίως).

Ο μέσος όρος αύξησης για τις έξι πόλεις είναι 7,3% μέσα σε έναν χρόνο και 110% μέσα σε μια δεκαετία.

Χαρακτηριστικά φοιτητικών διαμερισμάτων:

-Η μέση ηλικία των διαμερισμάτων είναι από 30 έως 45 χρόνια, με τη Θεσσαλονίκη να έχει τα παλαιότερα (51 έτη) και την Κομοτηνή τα νεότερα (21 έτη).

-Η μέση επιφάνεια κυμαίνεται από 40 έως 45 τ.μ., με τα μεγαλύτερα διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη (48 τ.μ.) και τα μικρότερα στο Ηράκλειο (38 τ.μ.).

Αγορά και επενδύσεις:

Τα φοιτητικά διαμερίσματα θεωρούνται από τα πιο ανθεκτικά επενδυτικά ακίνητα στην Ευρώπη, μαζί με data centers και οίκους ευγηρίας, λόγω της σταθερά υψηλής ζήτησης. Ωστόσο, η προσφορά μειώνεται, καθώς περίπου 15-25% των ακινήτων μετατρέπονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb), με περιοχές όπως ο Ζωγράφου να εμφανίζουν αύξηση 17% σε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα σε έναν χρόνο.

Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να προσφέρουν μερικώς επιπλωμένα διαμερίσματα για να είναι πιο ανταγωνιστικοί στην αγορά.

Νέες τάσεις στέγασης:

-Οι φοιτητές επιλέγουν πλέον το πανεπιστήμιο με βάση την έδρα και όχι μόνο το αντικείμενο σπουδών, ενισχύοντας τη ζήτηση στις μεγάλες πόλεις.

-Η συγκατοίκηση αυξάνεται, καθώς μειώνει το κόστος.

-Μεγαλύτερα διαμερίσματα παρουσιάζουν σταδιακά μικρότερο ρίσκο να μείνουν κενά.

Μια νέα αγορά αναπτύσσεται γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες με πλήρεις υπηρεσίες (“all inclusive”), που περιλαμβάνουν:

-Όλες τις παροχές (καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, internet, κοινόχρηστοι χώροι) ενσωματωμένες στην τιμή.

-Τυποποίηση των διαμερισμάτων για ευκολότερη διαχείριση.

-Υψηλά επίπεδα ασφάλειας με κάρτες εισόδου, κάμερες και φύλαξη.

-Πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια και ΜΜΜ.

-Ευέλικτη μίσθωση ανάλογα με τη διάρκεια σπουδών.

-Αύξηση ενοικίων 20-40% σε σχέση με τα παραδοσιακά διαμερίσματα, ανάλογα με την πόλη.

Προβλέψεις:

Η αύξηση των ενοικίων στα φοιτητικά διαμερίσματα αναμένεται να συνεχιστεί λόγω της περιορισμένης προσφοράς, διαμορφώνοντας ένα δυναμικό και ανθεκτικό τομέα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.

Συστάσεις ΠΟΜΙΔΑ προς φοιτητές και γονείς:

-Μην βιάζεστε να κλείσετε σπίτι αμέσως μόλις ανακοινωθούν οι εγγραφές.

-Μην ψάχνετε αποκλειστικά δίπλα στο πανεπιστήμιο — λίγα λεπτά μακριά υπάρχουν πιο οικονομικές επιλογές.

-Κλείστε το ακίνητο που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας χωρίς υπερβολές.

-Εξετάστε τη συγκατοίκηση για να μειώσετε τα έξοδα.

-Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά, κατά προτίμηση με φως ημέρας.

-Υπογράψτε πάντα μισθωτήριο πριν πληρώσετε.

-Αποφύγετε μη επίσημα γραφεία ή «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές.

-Συνεργαστείτε μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία.

Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα είναι πλέον ένας σημαντικός και ανθεκτικός κλάδος ακινήτων με αυξανόμενες τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα. Φοιτητές και οικογένειες οφείλουν να προσεγγίσουν την αναζήτηση στέγης με προσοχή, προγραμματισμό και αξιοποίηση των νέων δυνατοτήτων που προσφέρει η αγορά.

Διαβάστε επίσης

Θεσσαλονίκη: Σοκ με 46χρονη που επιτέθηκε με χλωρίνη σε 38χρονο – Συνελήφθη από την ΕΛΑΣ

Άδωνις Γεωργιάδης… σε ρόλο ΑΙ σεναριογράφου – Χιουμοριστικό βίντεο για το 1566

Πίσω στα θρανία: Η επίσημη ημερομηνία για το πρώτο κουδούνι του 2025