Αύξησεις-σοκ έως και πάνω 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά περίπου 950.000 φορολογούμενων σύμφωνα με την υπουργική απόφαση που υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως για τις νέες αντικειμενικές με την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.
H κυβέρνηση Τσίπρα όχι μόνο δεν κατάφερε να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ όπως υποσχόταν προεκλογικά, αντιθέτως προχώρησε σε αυξήσεις από 20 έως και πάνω από 200 ευρώ για σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στο 37% των περιοχών της χώρας μέσω των αντικειμενικών αξιών και κυρίως σε υποβαθμισμένες και λαϊκές περιοχές, όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Αγία Βαρβάρα, το Χαϊδάρι, στους Αγίους Αναργύρους, τη Νέα Φιλαδέλφεια, τον Ταύρο και στην Καλλιθέα, στο Κερατσίνι και την Δραπετσώνα.
Σε ποιες περιοχές θα υπάρξουν οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις:
- Στις «φθηνές» περιοχές όπου σήμερα οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 600 – 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ουσιαστικά παραμένουν παγωμένες στα ίδια επίπεδα από το 2007. Στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες της Δυτικής Αττικής, όπως Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Ελευσίνα, Αγιος Ιωάννης Ρέντης, αλλά και σε Περιστέρι, Μοσχάτο και Ταύρο και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων παίρνει φωτιά, με τις αυξήσεις να ξεκινούν από τα 20 ευρώ και να υπερβαίνουν ακόμη και τα 100.
- Στα νησιά με έντονη τουριστική κίνηση όπου σήμερα καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Οι νέες τιμές ζώνης θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά αναμένεται να διορθώσουν τις στρεβλώσεις που παρατηρούνται σήμερα. Για παράδειγμα, στη Μύκονο πωλούνται μονοκατοικίες και βίλες σε τιμές που απέχουν έτη φωτός από τις αντικειμενικές, καθώς είναι τριπλάσιες ή και πολλαπλάσιες των τιμών που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία.
- Στις παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες.
- Airbnb. Περιοχές που έχουν αναβαθμιστεί και αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια όπως οι γειτονιές του κέντρου της Αθήνας (Κουκάκι, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Κεραμεικός) λόγω του φαινομένου Airbnb, είτε λόγω διαφόρων έργων όπως η Μεσσηνία, η Χαλκιδική, το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και περιοχές που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.
Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.
Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:
- Σε 2.122 μειώθηκαν
- Σε 4.302 έμειναν σταθερές
- Σε 3.792 αυξήθηκαν
Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.
Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Σύμφωνα με αυτήν:
- Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
- Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
- Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
- Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
- Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.
Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).
Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.
Οι φόροι που επηρεάζονται
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν μια σειρά από φόρους όπως:
- Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων που προσδιορίζονται βάσει τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.
- Ο φόρος τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης.
- Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ
- Το τέλος ακίνητης περιουσίας υπέρ των Δήμων που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
- Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα που μεταβιβάζονται και δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
- Ο φόρος 3% για τη μεταβίβαση ακινήτων.
- Ο φόρος χρησικτησίας ακινήτων.
- Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτου.
- Ο φόρος δωρεάς.
- Ο φόρος γονικής παροχής.
- Ο φόρος κληρονομιάς.
- Το τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
- Τα πρόστιμα συντήρησης ή κατασκευής αυθαίρετων κτισμάτων.
- Οι εισφορές σε γη ή χρήμα για την ένταξη στο σχέδιο πόλης.