Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ για πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων και ανατροπές στο φορολογικό κόστος των κάθε είδους μεταβίβασης ακινήτων από τα μέσα Ιουνίου φέρνει η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Σύμφωνα με πληροφορίες εγκαταλείφθηκαν τα σενάρια για αυξήσεις των αντικειμενικών σε δόσεις και τελικά αποφασίστηκε από κοινού μεταξύ κυβέρνησης και θεσμών η αναπροσαρμογή να γίνει σε μία δόση εντός του τρέχοντος μήνα.
Με δεδομένο ότι οι ιδιοκτήτων υπερβαίνουν τα 7 εκατομμύρια, το 15% που θα έχει αυξημένο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ αντιστοιχεί σε περισσότερους από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι επιβαρύνσεις να ξεκινούν από 20 ευρώ και θα φθάνουν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα «χτυπώντας» μεταξύ άλλων λαϊκές κατοικίες αλλά και τουριστικές περιοχές.
Συγκεκριμένα οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, στα Χανιά, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και σε άλλα τουριστικά νησιά των Κυκλάδων, καθώς και σε παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, μεγάλες αυξήσεις θα γίνουν στη Μεσσηνία, στη Χαλκιδική, στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές που έως πρόσφατα χαρακτηρίζονταν υποβαθμισμένες αλλά λόγω διάφορων έργων έχουν πλέον αναβαθμιστεί σημαντικά, όπως οι περιοχές του Φαλήρου και της Καλλιθέας.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο κ. Τσακαλώτος η επικείμενη ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές θα επιφέρει τα εξής στον φετινό ΕΝΦΙΑ:
- Το 67% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 4,25 εκατ. ιδιοκτήτες, δεν θα δουν καμία μεταβολή στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.
- Το 15% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 950.000 ιδιοκτήτες, θα δουν αυξήσεις οι οποίες όμως στην πλειονότητα των περιπτώσεων δεν θα ξεπερνούν τα 20 ευρώ.
- Το 18% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 1,15 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.
- Μάλιστα στο 60% των περιοχών – ζωνών της χώρας ή σε περίπου 6.070 περιοχές έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
- Στο 23% των περιοχών – ζωνών της χώρας ή σε περίπου 2.300 περιοχές αναμένονται μειώσεις των αντικειμενικών αξιών.
- Στο 17% των περιοχών – ζωνών της χώρας δεν αναμένονται μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες.
Παραδείγματα
Σε περιοχή με σημερινή τιμή ζώνης 600 ευρώ ο κύριος ΕΝΦΙΑ που χρεώνεται στον ιδιοκτήτη ανέρχεται σήμερα στα 246,40 ευρώ. Παρά την αύξηση της τιμής ζώνης από τα 600 στα 750 ευρώ ο κύριος ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος καθώς η αύξηση οδηγεί το ακίνητο σε πιο ακριβό κλιμάκιο φόρου.
Σε περιοχή με σημερινή τιμή ζώνης 650 ευρώ ο κύριος ΕΝΦΙΑ που χρεώνεται στον ιδιοκτήτη ανέρχεται σήμερα στα 246,40 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί στα 850 ευρώ τότε ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται στα 255,2 ευρώ επέρχεται δηλαδή αύξηση 8,8 ευρώ.
Σε περιοχή με σημερινή τιμή ζώνης 1.400 ευρώ ο κύριος ΕΝΦΙΑ που χρεώνεται στον ιδιοκτήτη ανέρχεται σήμερα στα 325,6 ευρώ. Με τη μείωση της τιμής ζώνης στα 1.200 ευρώ δεν επέρχεται μείωση του ΕΝΦΙΑ καθώς δεν αλλάζει το κλιμάκιο του φόρου.
Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει με κάθε τρόπο να αποφύγει το πολιτικό κόστος του ΕΝΦΙΑ και έτσι στο τραπέζι παραμένει το εναλλακτικό σενάριο που προβλέπει παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο με αύξηση του αφορολόγητου ορίου ατομικής ακίνητης περιουσίας. Το όριο αυτό ανέρχεται σήμερα σε 200.000 ευρώ και η πρόταση που συζητείται είναι να αυξηθεί τουλάχιστον κατά 50.000 ευρώ.
Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ, ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές, που είναι οι βασικοί χαμένοι από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Ο χρόνος τελειώνει και το παιχνίδι των τελικών επιβαρύνσεων – ελαφρύνσεων παραμένει ακόμη ανοιχτό. Σε κάθε περίπτωση όμως οι αποφάσεις θα πρέπει να ληφθούν μέσα στις επόμενες ώρες αφού όποιες αλλαγές γίνουν στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να περιληφθούν στο πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στην Βουλή την Παρασκευή.
