Λίγες μεταβιβάσεις ακινήτων πλήρους κυριότητας, όπως και το αντίστοιχο διάστημα πέρσι, πραγματοποιήθηκαν τους πρώτους δύο μήνες του τρέχοντος έτους, έναντι αυτών του 2019, στο δήμο της Αθήνας με το μέσο τίμημα να εμφανίζεται μειωμένο 26,7%.
Βάση του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και την επεξεργασία των στοιχείων από την E Real Estate το 2021 μεταβιβάστηκαν 193 ακίνητα στην Αθήνα έναντι 197 το 2020 και 522 το 2019 (η μείωση σε σχέση με 2 χρόνια πριν είναι 63%).
Αναφορικά με τις τιμές που έγιναν οι αγοραπωλησίες, το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους το μέσο τίμημα ήταν 967 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 1.320 ευρώ ανά τ.μ. το 2020 (μείωση 26,7%) και 918,6 ευρώ ανά τ.μ. το 2019 (μεταβολή το 2021 σε σχέση με το 2019 5,2%).
Το δημοφιλέστερο ακίνητο βάσει των μεταβιβάσεων το 2019, το 2020 και το 2021, είναι διαμέρισμα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με έτος κατασκευής 1961-1970. Συγκεκριμένα το 2019, τα ακίνητα με τετραγωνικά μέτρα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ., αποτελούσαν το 24,56% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 29,84% και το 2021 το 30,85%.0
Το 2019, τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, αποτελούσαν το 38,09% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 46,70% και το 2021 το 32,64%.
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο του δημοφιλέστερου ακινήτου το 2019 ήταν 735,65 ευρώ/τ.μ., το 2020 1.168,21 ευρώ/τ.μ. και το 2021 διαμορφώθηκε στα 779,51 ευρώ/τ.μ.
Καταγράφεται δηλαδή μείωση του μέσου τιμήματος για το δημοφιλέστερο ακίνητο μεταξύ του πρώτου διμήνου φέτος και αυτού πέρσι 33,2%, ενώ το 2021 σε σχέση με το 2019 η τιμή είναι αυξημένη 5,9%.
| ΕΤΗΣΙΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | 2019-2020 | ||||
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ % |
| ΑΘΗΝΑ | 2.969 | 5.808 | 6.072 | 3.171 | -47,77 |
Τα παραπάνω στοιχεία, σύμφωνα με τον πρόεδρο της E Real Estate, Θέμη Μπάκα, δείχνουν ότι η αγορά των διαμερισμάτων της Αθήνας ήδη από τις αρχές του 2020 είχε αρχίσει να κινείται με χαμηλότερο ρυθμό, πιθανότατα γιατί οι τιμές είχαν αυξηθεί το προηγούμενο διάστημα υπερβολικά ειδικά για τα πολύ παλαιά ακίνητα, ενώ η διόρθωση των τιμών που παρατηρείται υπό τις συνθήκες κορονοϊού, τον τελευταίο ένα χρόνο, είναι αναμενόμενη και γιατί όσοι πωλούν υπό τις παρούσες συγκυρίες (και δεν είναι πολλοί) κατά βάση έχουν ανάγκη.
| ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ – ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ | 2019-2021 | 2020-2021 | ||||
| ΠΕΡΙΟΧΗ | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ % |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ % |
| ΑΘΗΝΑ | 273 | 522 | 197 | 193 | -63,02 % | -2,03 % |
Παράλληλα απουσιάζουν οι ξένες επενδύσεις και η αγορά κατοικιών από αλλοδαπούς για την απόκτηση της χρυσής βίζας.
Βάσει των ίδιων στοιχείων το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020 παρατηρείται μείωση των μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης κατά 43,33%.
Ειδικότερα, το 81,3% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 αφορούσε διαμερίσματα, το 0,51% μονοκατοικίες, το 8,8% επαγγελματική στέγη, το 4,66% θέσεις στάθμευσης και το 4,66% αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτίρια.
Τα αντίστοιχα ποσοστά το πρώτο δίμηνο του 2020 ήταν, 74,6%, 0,50%, 15,22%, 2,03% και 7,61%.
| ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ-ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ
(ΠΛΗΡΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ) |
2019 | 2020 | 2021 | ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ % 2019-2021 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ % 2020-2021 |
| ΣΥΝΟΛΟ Τ.Μ | 37.845,74 | 11.193,32 | 11.119,09 | -70,61% | -0,66% |
| ΣΥΝΟΛΟ ΤΙΜΗΜΑΤΟΣ ΣΕ € | 34.766.353,12 | 14.779.706,48 | 10.755.627,83 | -69,03% | -27,22% |
| ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ ΣΕ € / ΤΜ | 918,63 | 1.320,40 | 967,31 | +5,299% | -26,74% |
| ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ
ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (Τ.Μ) ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 1961-1970 |
ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2019 |
ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2020 |
ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2021 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ % 2019-2021 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ % 2020-2021 |
| Από 51τμ έως 75τμ | 735,65 €/τ.μ. | 1.168,21 €/τ.μ. | 779,51€/τ.μ. | +5,9 % | -33,27% |
Μεγαλύτερη ήταν η κινητικότητα το πρώτο δίμηνο του έτους στα ακίνητα κατασκευής μετά το 2006. Αποτέλεσαν το 10,37% του συνόλου των μεταβιβάσεων, έναντι 1,53% το 2020 και 6,01% το 2019.
Η ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΟΥ ΤΙΜΗΜΑΤΟΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟΦΙΛΕΣΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
| ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ( ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ – ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ ) |
ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2019 |
ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2019 |
ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2020 |
ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2020 |
ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2021 |
ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2021 |
| Κατοικία/Διαμέρισμα | 426 | 81,6% | 147 | 74,6% | 157 | 81,3% |
| Μονοκατοικία | 4 | 0,76% | 1 | 0,50% | 1 | 0,51% |
| Οικόπεδα | 0 | – | 0 | – | 0 | – |
| Επαγγελματική Στέγη | 59 | 11,3% | 30 | 15,22% | 17 | 8,8% |
| Βιομηχανικά/Βιοτεχνικά | 0 | – | 0 | – | 0 | – |
| Θέσεις Στάθμευσης | 7 | 1,34% | 4 | 2,03% | 9 | 4,66% |
| Τουριστικές Εγκαταστάσεις/Νοσηλευτήρια/Ευαγή | 2 | 0,38% | 0 | – | 0 | – |
| Αποθήκες/Γεωργικά – Κτηνοτροφικά κτίρια | 24 | 4,59% | 15 | 7,61% | 9 | 4,66% |
| Σύνολο | 522 | 100% | 197 | 100% | 193 | 100% |
Το 86,53% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 είχαν τίμημα έως 100.000 ευρώ, το αντίστοιχο διάστημα του 2020 ήταν 82,24% και το 2019 84,49%.
Διαβάστε επίσης:
Spitogatos: Πώς διαμορφώθηκε ο δείκτης τιμών στην ελληνική αγορά από το 2011 έως το 2020