Μεγάλες μειώσεις φόρου στο 80% των ιδιοκτητών ακινήτων προκύπτουν από το σχεδιασμό του νέου ΕΝΦΙΑ, ο οποίος φέτος θα είναι μειωμένος κατά επιπλέον 13%, πέραν του 22% που είχε εφαρμοστεί προ πανδημίας.
Το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021, ένα ποσό το οποίο, σύμφωνα με πηγές του οικονομικού επιτελείο έχει βρεθεί από την καλύτερη πορεία της ανάπτυξης του 2021, κάτι που θα αποτυπωθεί σε λίγες εβδομάδες και στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το ΑΕΠ του περασμένου έτους.
Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν από την ΑΑΔΕ έως τα τέλη Απριλίου, με στόχο ο φόρος θα πληρωθεί σε 10 δόσεις από το Μάιο του 2022, με την τελευταία δόση να καταβάλλεται το Φεβρουάριο του 2023.
Τα ακίνητα στην Ελλάδα κοστίζουν πλέον… 750 δις ευρώ!
Πάντως, πηγές του οικονομικού επιτελείου επεσήμαναν πως η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, έχει οδηγήσει και σε αντίστοιχη άνοδο της συνολικής περιουσίας των Ελλήνων.
Με βάση τα στοιχεία που διαθέτουν εκτιμάται ότι η ακίνητη περιουσία φυσικών και νομικών προσώπων ξεπερνά τα… 750 δις ευρώ, με περισσότερα από 450 δις ευρώ να ανήκουν σε νοικοκυριά.
Μείωση για 8 στους 10
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών, όπως προέκυψαν από την άσκηση που πραγματοποίησε η 18μελής ομάδα του οικονομικού επιτελείου, η οποία είχε συσταθεί από το περασμένο καλοκαίρι για την αναπροσαρμογή του φόρου, με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες:
- 8 στους 10 πολίτες θα πληρώσουν χαμηλότερο φόρο. Μικρότερο εκκαθαριστικό θα λάβουν δηλαδή σχεδόν 5 εκατ. φορολογούμενοι, εκ των οποίων 2,2 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν μείωση άνω του 20% και οι 900.000 πάνω από 30%.
- Αύξηση θα δει το 6% των φορολογουμένων, που στη μεγάλη πλειοψηφία τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών- ζώνης ή βρίσκονται σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού. Σύμφωνα με τον Υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, τρεις στους 100 ιδιοκτήτες θα δουν αύξηση έως 50 ευρώ, ενώ άλλοι τόσοι θα λάβουν «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά σε σχέση με πέρυσι.
- Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ.
Έξτρα φόρο ανά ακίνητο
Από φέτος ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος μέχρι σήμερα επιβαλλόταν στο σύνολο της περιουσίας ενός ιδιοκτήτη αν η αξία τους ξεπερνούσε τα 250.000 ευρώ. Πλέον, από τον έξτρα φόρο απαλλάσσονται τα φυσικά πρόσωπα, που διαθέτουν ακίνητο έως 400.000 ευρώ.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες θεωρούνται από τους κερδισμένους του νέου φόρου, καθώς ο «ειδικός φόρος» θα επιβάλλεται στο εξής ανά ακίνητο και όχι στο σύνολο της περιουσίας.
Για παράδειγμα, σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης διέθετε ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ και ένα δεύτερο αξίας 60.000 ευρώ, μέχρι πέρυσι πλήρωνε συμπληρωματικό φόρο. Φέτος, θα πληρώσει μόνο τον κύριο φόρο, αφού κανένα από τα δυο ακίνητα δεν υπερβαίνει σε αξία τα 400.000 ευρώ.
Ωστόσο, ο συμπληρωματικός φόρος παραμένει στα ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα και μάλιστα, χωρίς να αλλάξουν οι κλίμακες υπολογισμού του φόρου.
Διευρύνεται η έκπτωση φόρου
Αν και το οικονομικό κρατά σαν «επτασφράγιστο μυστικό» τις νέες κλίμακες του ΕΝΦΙΑ, ανακοινώθηκε πως η έκπτωση φόρου διευρύνεται, προκειμένου να ελαφρύνει τις μικρές και μεσαίες περιουσίες.
Η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει – σήμερα – για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, αυξάνεται στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας 733.000 φυσικά πρόσωπα.
Επίσης, αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ, κάτι που αφορά 400.000 φορολογούμενους.
Οι μεγάλοι «χαμένοι»
Η λογική του νέου ΕΝΦΙΑ αναφέρει πως μεγαλύτερο εκκαθαριστικό θα λάβουν οι ιδιοκτήτες, τα ακίνητα των οποίων βρίσκονται σε περιοχές που έως σήμερα δεν διέθεταν αντικειμενικές αξίες.
Για παράδειγμα, πολλές περιοχές στη Μύκονο (όπως ο Πλατύς Γιαλός), η Σαντορίνη, η Κασσάνδρα στη Χαλκιδική ή σε σημεία «φιλέτα» της Ρόδου και της Πάτμου, ο ΕΝΦΙΑ θα έρθει «φουσκωμένος», καθώς εκτιμάται πως έως σήμερα υποφορολογούνταν.
Για παράδειγμα:
- Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
- Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
- Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Οι «κερδισμένοι»
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, μείωση του φόρου θα υπάρξει και σε περιοχές που αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες. Δηλαδή, η άνοδος στην τιμή ζώνης μιας περιοχής, δεν συνεπάγεται αυτόματα και μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ.
Για παράδειγμα:
- Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
- Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
- Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
- Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
- Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
- Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
- Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
- Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
- Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.