Tα «παλιά» ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή τους από κατασχέσεις ρίχνουν στην αγορά οι τράπεζες προκειμένου να αποφύγουν το υψηλό κόστος συντήρησης και να δημιουργήσουν σταδιακά μια αγορά ακινήτων. Πριν τους νέους πλειστηριασμούς που μάλιστα επί του παρόντος «παγώνουν» εξαιτίας των διαμαρτυριών, οι τράπεζες έχουν ένα στοκ χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων σε Ελλάδα και Βαλκάνια.
Εκτιμάται ότι σταδιακά περί τα 10.000 ακίνητα, κυρίως κατοικίες, θα πέσουν στην αγορά από τις τράπεζες, οι οποίες έχουν αναθέσει σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να βρουν τρόπους πώλησης. Οι πληροφορίες φέρουν τις εξιδικευμένες εταιρείες όπως την Clayton και την Resolute, να πακετάρουν ομάδες ακινήτων ανά περίπου 200 ακίνητα, και να έρχονται σε επαφές με μεσίτες για να τα διαθέσουν.
Μεγάλο μέρος των ακινήτων βρίσκεται στα Βαλκάνια, σε χώρες όπως η Βουλγαρία, η Ρουμανία και η Σερβία, όπου οι τράπεζες που έχουν δραστηριοποιηθεί και έχουν στην διάρκεια των ετών, προχωρήσει σε κατασχέσεις δανείων και ανάθεση της διαχείρισής τους καθώς οι τοπικές αγορές είναι παραδόξως πιο αναπτυγμένες.
Στα πακέτα ακινήτων τίθεται μια ελάχιστη τιμή διάθεσης και ένα εύρος ως μια τιμή στόχο. Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται στην κυριότητα των τραπεζών μετά από κατασχέσεις προηγούμενων ετών και τις βαρύνουν με μεγάλο διαχειριστικό κόστος, το οποίο αν συνυπολογιστούν τα νομικά έξοδα, ο ΕΝΦΙΑ, τα έξοδα συντήρησης, φθάνει το 5% ετησίως.
Οι τιμές σε αυτά τα πακέτα είναι σχετικά ελκυστικές καθώς πολλά από τα δάνεια με τα οποία είχαν αποκτηθεί, είχαν υψηλές προβλέψεις από πλευράς των τραπεζών και η σημερινή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση.
Οι τράπεζες μέσω των πλειστηριασμών θα προχωρήσουν σε κατασχέσεις επίσης χιλιάδων ακινήτων σταδιακά στο πλαίσιο της ενεργότερης διαχείρισης των προβληματικών δανείων, αυξάνοντας το στοκ της ακίνητης περιουσίας.
Και για το λόγο αυτό, και κυρίως με στόχο την πάταξη των στρατηγικών κακοπληρωτών, πρώτα στα λίστα είναι ακριβά ακίνητα δανειοληπτών που έχουν και δεν πληρώνουν, είτε με σκοπό να πιεστούν και να πληρώσουν, είτε αν τελικώς αυτά τα ακίνητα κατασχεθούν, να έχουν μεγαλύτερη τύχη πώλησης.
Σε αυτή τη φάση πάντως, κινήσεις πώλησης κόκκινων δανείων με εγγύηση ακίνητα σε funds δεν φαίνεται να συζητώνται σοβαρά λόγω των πολύ χαμηλών τιμών. Και οι τράπεζες δυσκολεύονται να τα πωλήσουν με τόσο μεγάλο discount και τα funds, ακόμη και σε «σκοτωμένες» τιμές, δεν τα θέλουν αφού το κόστος συντήρησης είναι υψηλός και η αγορά δεν μπορεί να τα απορροφήσει.