Τράπεζες: Εθελοντική παράδοση ακινήτου προς αποφυγή πλειστηριασμού

Στην ύστατη λύση να περιορίσουν τα κόκκινα δάνεια καταφεύγουν οι τράπεζες, αποφασίζοντας να δοκιμάσουν έναν άλλο τρόπο τακτοποίησης των απαιτήσεων τους χωρίς να προσφύγουν σε πλειστηριασμό: Την εθελοντική παράδοση ακινήτου. Θα ζητούν δηλαδή από τον οφειλέτη να τους παραδώσει οικειοθελώς το υποθηκευμένο ακίνητο, για να κλείσει την οφειλή του – ενδεχομένως και με κάποιο «κούρεμα», αν είναι απαραίτητο.

Η λύση αυτή (amicable solution), που εφαρμόζεται σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία, ξεκινά να εφαρμόζεται και στην Ελλάδα. Πληροφορίες θέλουν τη Eurobank να έχει ξεκίνησε πιλοτική συνεργασία με την ισπανική HipoGes  για την εξεύρεση λύσης σε δάνεια με πολυετή καθυστέρηση, καταγγελμένα και ένα βήμα πριν από τον πλειστηριασμό.

Η τακτική, απλή: η τράπεζα θα αποκτά το ενυπόθηκο ακίνητο με τη συναίνεση του οφειλέτη. Η συμφωνία με τον οφειλέτη θα προβλέπει είτε πώληση του ακινήτου σε τρίτον είτε αγορά του από την ίδια την τράπεζα, με ισόποση μείωση της οφειλής του δανειολήπτη έως πλήρη εξάλειψη του χρέους του. Εννοείται όλα με την συναίνεση και των δύο πλευρών, σε μια προσπάθεια να βρεθεί λύση με τα κόκκινα δάνεια.

Στο εξωτερικό οι συναινετικές λύσεις υπερέχουν των πλειστηριασμών. Οι τράπεζες, δηλαδή, προσεγγίζουν τους πελάτες, για τους οποίους ήδη έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής και τους προτείνουν την εθελοντική παράδοση ακινήτου. Πρέπει να επισημανθεί ότι λύση αυτή δεν μπορεί προς το παρόν να υλοποιηθεί μαζικά στην χώρα μας καθώς θα προκαλούσε κατάρρευση της ήδη ταλαιπωρημένης εγχώριας κτηματαγοράς.

Σχετικά με τα οφέλη της εθελοντικής παράδοσης, η λύση της εθελοντικής παράδοσης ενέχει διπλό όφελος: αφενός η αξία του ακινήτου -μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς της τράπεζας- θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή που θα πετύχαινε στον πλειστηριασμό και αφετέρου, το υπόλοιπο της οφειλής είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται, λαμβάνοντας υπόψη και τις προβλέψεις του εκάστοτε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Αυτή τη στιγμή, οι καταγγελμένες απαιτήσεις στο σύνολο του τραπεζικού συστήματος, προσεγγίζουν τα 50 δισ. ευρώ, αποτελώντας το 45% του συνόλου των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων των τραπεζών. Συνεπώς, η σημασία τους είναι καθοριστική στην προσπάθεια συνολικής διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων.

Όλα δείχνουν ότι η επόμενη μέρα στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα, ξεκίνησε. Οι τράπεζες προχωρούν στο σχέδιο αυτό διότι οι υπόλοιπες λύσεις που δόθηκαν όπως η μη πληρωμή τόκων ή η παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου, ρύθμισαν μεν ένα ικανοποιητικό μέρος των «κόκκινων» δανείων χωρίς, ωστόσο, να εξαλείψουν το πρόβλημα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: Τράπεζες: Ξεκίνησαν το «κούρεμα» των στεγαστικών δανείων αλά ιρλανδικά!

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ποιες είναι οι τράπεζες που δίνουν δάνεια για την ανακαίνιση κατοικιών

ΜΗ ΧΑΣΕΤΕ: Αποκάλυψη: Αυτοί είναι οι Όμιλοι που ελέγχονται για δάνεια 7,7 δισ ευρώ